【房地产市场】地产时评：撇开数字谈空置

    地产时评：撇开数字谈空置

说来这个房地产市场也有点疯，空置哪里都会有，却偏偏冒出6540万这个惊人数字！于是小题就有了大作的可行性，各路专家学者杀出来反驳数字的真实性，各地媒体自然借位热炒，不亦乐乎。冷静下来想想，空置到底是怎么一回事？

为什么会被空置？

空置房被称为尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。从定义出发，可以找出空置的三个源头。

一是普遍意义上的房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗市场上卖不出去的房子。它被空置和很多因素息息相关。从宏观方面来看，受到严苛的楼市调控的影响，无论是开发商还是购房者都不愿意轻易地亮出自己的底牌。导致的结果便是，从今天7月发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》来看，与09年下半年相比，上半年地产企业销售情况有所下降，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。从开发商的角度来看，“宁可不卖也不降价”采取各种捂盘销售等手段，造成了一定数量的“烂尾楼”。开发商宁愿手持空置房，毕竟还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房。从购房者的角度来说，楼盘的销售价格是否足够吸引人，楼盘的品质和设计是否足够人性化，是否能寻找得到理想的户型面积，居民消费信心指数等也在左右空置的产生。

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