【房地产市场】央企退出房地产是假垄断是真

【fangdichanshichang】2010-7-31发表: 央企退出房地产是假垄断是真

房地产央企‘逆市’出击！7月20日，招商地产拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。央企疯狂的‘买地潮’让国家的非地产央企退出楼市的‘清退令’变得尴尬。业界分析人士称

央企退出房地产是假垄断是真

房地产央企‘逆市’出击！7月20日，招商地产拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。央企疯狂的‘买地潮’让国家的非地产央企退出楼市的‘清退令’变得尴尬。业界分析人士称，每一轮行业整顿，都是行业巨头进一步扩张机会，由于资金充裕，看来这次地产调整央企也将成为最大地受益者。（7月27日《南方日报》）

新‘国十条’楼市新政实施以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清，‘流拍’一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数地产民营企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地产央企却从5月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。

以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例，该公司自3月18日以来，共投入近100亿资金购地。其中，5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135％购入两块地皮，翌日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。

保利地产在拿地上也不相上下。近3个月共用了50亿元拿地。上半年，保利地产已斥资214亿元拿地。华侨城在3月26日和7月1日两次拿地，分别高达43亿元和37亿元。进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等央企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。

这些‘霸气’十足的央企的举动，让人们真正地领悟到，他们退出房地产是假，而垄断房地产是才是真。3月中旬，国资委曾要求78家非房地产为主业的央企退出房地产业务。迫于中央领导、社会舆论的压力，当时人们普遍认为，大多数地产央企可能会换一个‘马甲’，以另外一种形式出现在房地产市场。但现在看来，这些对他们来说已完全没有必要了。如今，许多央企几乎赤膊上阵，该拿的地一块都不能少。

事实上，获得暴利后，如果没有决策层强硬的外界约束，央企是不可能轻易放弃到手的肥肉，退出房地产市场的。对他们而言，由于利益的路径依赖作用，在巨大的经济利益面前，有关国家利益和政策要求已难以起到真正的约束和威慑作用。观察房中国地产业现状，我们就会发现，不管是楼市调控政策也好，还是央企退出房地产措施也罢，对央企恐怕都是隔靴搔痒。

更直观的结果是，央企一出手就让地产民企没得玩。而央企藉着在主业上的垄断优势并将其溢到房地产市场，对地价、房价只能是一种拔苗助长式的拉升。那么，是什么原因让央企能在舆论的口诛笔伐中仍然毫不犹豫地给已经疯狂的楼市再添一把火？说到底还是钱在作怪。

首先，2010年起，央企即将面对的是新一轮的三年期业绩考核，新业绩考核办法给了央企负责人为了自身利益而产生的拿地冲动。根据国资委的新办法，央企如果从事非主业投资所获的收益，都将减半计算。国资委还特地强调，土地转让收益属于非经常性收益。国资委的新考核办法表面上为了平抑房价，暗地里却给一些央企钻了空子--土地转让收益虽然属于非经常性收益，但只要不是直接卖地而是造楼卖商品房，就可以算成盈利了。

其次，除了考核办法推动之外，央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月份，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了地产民企的资金链，导致很多民企开始退出土地拍卖的角逐。显然，央企没受资金的困扰，它们不光融资能力强，而且融资成本低。相比黯然神伤退出一级市场的许多民企，央企显然从容得多，大方得多。

有人形容，2009年国家信贷放水，落寞的是地产民企，受益的是地产央企。2010年退出策略，目标指向是地方政府融资和地产央企，结果受伤的却地产民企。与民企相比，央企处于绝对优势，央企有政策、有资源、有门路，其在各大银行中都是超级大客户，没有融资顾虑的央企烦恼的是怎么把钱花出去。久而久之，央企在房地产业的地盘会越变越大，最终将对房地产形成绝对垄断。

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