【房地产市场】量跌价滞，恐将再度引发房价报复性上涨

    量跌价滞，恐将再度引发房价报复性上涨

房地产业内人士日前表示，福州、厦门等城市的房地产市场显现“销量大跌，房价滞涨”行情，但实质上对开发商影响不大，而被政策短期压制的需求可能在政策效力退去后集中喷发，恐将引发房价报复性上涨。在部分调控政策效应“短期化”的同时，为规避政策影响，开发商违规行为大幅度上升。业内人士及专家建议，当前应加快房地产的长期制度建设，确保房地产行业健康发展。

受“限购令”等政策影响，不少购房者被迫推迟购房，这部分被政策短期压制的市场需求可能在政策到期后集中喷发。某房地产经理说：“受地方‘限购令’影响，占购房者数量20%的外地客户一下子消失了，等‘限购令’到期后，这部分外地客户肯定会再出现。”

福建朝阳房产副总经理魏祺认为，现行的一些调控政策都只能产生短期效果，随着政策效力退去，势必引发房价的报复性上涨。当前，推动地方房价上涨的因素较多。

日前在一个在建在售楼盘发现，该楼盘部分建筑面积110平方米至150平方米的商品房以“子母房”形式对外销售，也就是一套大户型商品房被认为分割成一大一小的两套房进行出售。售楼部工作人员表示，购房者如要购买“子母房”必须办理两本房产证，然后在两家银行分别贷款才可能享受到首套房的优惠贷款。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“子母房”是开发商规避调控政策的产物，它使得国家旨在增加房地产市场供应而出台的政策名存实亡。近年来，开发商规避政策的行为大大增加，在楼市调控趋紧时问题更凸显，这与相关部门监管不力有很大关系。

业内人士及专家认为，近年来，国家及地方的房地产调控政策效果通常是短期的，引起市场销售量的大起大落，而无法有效抑制房价快速上涨。建议当前应加快房地产的长期制度建设，完善调控手段，巩固调控成效，确保房地产行业健康发展。

从规范市场的长远考虑，建立成熟理性的房价定价机制势在必行。一方面，地方房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。另一方面，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标。

业内人士还指出，近一段时期，开发商都在静待房产税的落地。在房地产市场投机现象难以消除的情况下，开征房产税是关乎房地产长期制度建设的重要内容之一。房产税开征不仅有利于理顺房地产领域各种税费，给地方政府建立稳定的财税来源渠道，改变地方政府短期行为，而且也将加大住房消费的持有成本，削弱房地产的投资品属性。

浙江大学经济学院副教授景乃权认为，除房地产市场传统的影响因素外，经济全球化、流动性过剩、通货预期以及人民币升值等外部因素对现在及未来的住宅需求影响越来越大。由于这些因素都不是房地产市场本身能够决定，如单纯依靠增加房地产市场供给将不能解决房价上涨的问题。他建议，对各级政府而言，调控房地产市场要取得长期实效，不能仅关注房地产市场局部的均衡，而应结合其他相关市场特别是资本市场的发展来进行。

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