【房地产市场】朱大鸣：抵御房价暴涨只剩下限贷令最后防线

    朱大鸣：抵御房价暴涨只剩下限贷令最后防线

随着各地刺激楼市之意已决，限购令几乎已经全线崩溃。9月3日，兰州市宣布取消限购政策，全国仅有8个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁，自此，46个限购城市坚守四年多的限购防线几乎全线失守。人们普遍预测，就连这个八个城市很可能也坚守不住，在不久的未来也会发布刺激房地产市场的政策。除去地方力保土地财政以及防止地方债务崩溃的考虑外，一些人认为这些城市库存量大，而且时不时有几个撑不住的楼盘降价促销，市场观望气氛浓重，这些因素促使了众多城市放弃了坚守四年多的限购政策，甚至出现了打鸡血式的刺激政策。这些因素并不新鲜，库存量大和业主砸盘也是历次出台刺激政策的重要理由。

　　自此人们逐渐理解了住建部副部长仇保兴这段分类调控的具体内涵：“调控房地产市场就像治大国，必须像烹小鲜一样对待。能局部调的，就不要整体调，调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的，就不要用行政手段调，行政手段越少越好。能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。”

　　分类调控最基本思路就是局部问题局部解决，这种思路确实结束此前部分楼市发烧全国楼市跟着吃药的现象。这样，地方政府就有了调整调控政策的权力，于是我们看到了一些地方相继放弃了限购政策。更重要的是，限购政策具有明显的行政调节手段，于是限购政策也就成为众矢之的，被以“非市场手段”名义清除出房地产调控政策也就具有了合理性。这样，取消限购令既具有合法性，也具有合理性，更重要的是，在当前房地产舆论界铺天盖地地“哭跌”的气氛下，再加上几个的楼盘打折的广告，配以几个顶不住的开发商降价楼盘被砸的报道，更彰显出取消限购令之后形成强烈剧场效应。很多地方信誓旦旦地表示：“取消限购令后房价很稳定，不会暴涨”。

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