【房地产市场】“金九银十”沈阳商品房成交21159套 达全年销量波峰

    “金九银十”沈阳商品房成交21159套 达全年销量波峰

随着十月最后一周的结束，“金九银十”宣告正式收官。在“限购解除”、“限贷松绑”的刺激下，对于2014年来说，“金九银十”无疑是沈阳楼市成交的一个巅峰，楼市回暖的趋势显而易见，为年终冲刺、甚至是明年开局都注入了充足能量。然而，与去年同期相比，今年传统意义上的销售“旺季”，却也成了购房者的“望季”。商品房销量远超“金三银四”同比去年锐减近三成对于房地产市场来说，一年的两个销售旺季分别给了3、4月和9、10月。然而，受今年房地产市场整体环境的影响，“金三银四”期间沈阳楼市并未如往常一样迎来暖春，相反供应为零、销量环比下降两、三成都是常有的事情。于是，开发商们实施降价、首付分期、特价房源等一系列策略，效果却始终甚微。总而言之，传统的销售节点、开发商的花招并未拯救被“冷空气”袭击的市场。

9月，就在各家开发商眼瞅着完成全年任务无望之时，政府看不过去了，那只被称为“行政”的手终于放开了“限购”、放松了“限贷”。而原本以为会和“金三银四”殊途同归的“金九银十”就这样被改写了命运，业内人士称：“‘限购’取消给了购房者置业的资格，而‘限贷’放宽则许诺给了购房者一定的资金，总归是利好房地产市场的。”

正如业内人士所言，在政策救市的激发下，“金九银十”的成交量印证了楼市回暖的预言。据不完全数据统计，“金九银十”期间，沈阳商品住宅新增供应套数26372套，销售套数21159套，对比“金三银四”期间可谓是供销双增。其中，新增供应套数增长101.8%，销售套数增长1.85%，而从供应套数的倍增可以看出，开发商对市场仍旧看好。然而，尽管“金九银十”期间楼市成交喜人。但与去年同期相比，成绩依旧不尽如人意。数据显示，2014年“金九银十”期间沈阳商品住宅销售面积为200.79万平，同比去年的276万平锐减27.25%。可见，即便有政策救市，但恐为时已晚，受整体环境下行趋势的影响，加上购房者对于楼市整体信心不足，“金九银十”销售旺季最终成了“望季”。

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