【房地产市场】杭州楼市景气指数创10年新低

    杭州楼市景气指数创10年新低

下半年可售商品房面积远高于实际需求;房地产业景气指数创10年新低;44%的人陷入观望……在昨天举行的杭州市人大常委会上,杭州市发改委书面递交了《关于杭州市2010年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年对策建议的报告》,将房地产市场作为了“杭州市经济运行中需重点关注六大问题”之一。

下半年可售商品房面积

远高于实际需求

今年上半年,杭州主城区商品住宅成交7215套,比去年同期减少75.13%。6月当月成交仅为4月成交量的八分之一。二手房市场也急剧降温,五城区二手住宅成交9622套,比去年同期减少了42.81%。

市场观望气氛浓厚。当前市场对房地产调控政策存在诸多不确定性预期,杭州市实施细则尚未出台,导致供需双方观望气氛浓重。

来自杭州统计部门的调查显示,受房产新政影响,杭州一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%下降到了46.2%。房产新政后,接近半数的意向购房者认为房价要跌,44%的人陷入观望,29.2%的意向购房者推迟购房。

房地产经营风险增加。据房管部门预测,下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右,而实际住户需求在100—150万平方米左右。随着下半年和明年一批新楼盘逐步上市,房地产时市场如仍不活跃,供需矛盾、量价矛盾将相互交织,影响房地产市场稳定发展。

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