【房地产市场】郑州楼市观察 上半年楼市回暖热度能保持多久

    郑州楼市观察 上半年楼市回暖热度能保持多久

２００９年上半年，郑州楼市与全国的房地产市场一样迎来了新一轮的“量增价涨”，市场热度与２００７年相比“有过之而无不及”。

编者按：

2009年已经过了一半，回眸郑州楼市上半年，市场回暖速度给我们画下了一个大大的惊叹号，让业界人士不禁感叹这是一个创造奇迹的时代！下半年会持续上半年的回暖趋势，还是会斗转直下，抑或是平稳过渡，请大家拭目以待……

市场分析三因素导致“量增价涨”

２００９年上半年，郑州楼市与全国的房地产市场一样迎来了新一轮的“量增价涨”，市场热度与２００７年相比“有过之而无不及”。对此，郑州市住宅与房地产业协会有关机构分析，导致这种情形出现的因素有三个。

从人们对楼市的预期看：２００９年上半年郑州楼市可大致分为两个阶段，一是从２月份到４月份，以刚性需求集中释放引发的楼市“小阳春”行情。二是自６月份开始，以改善性需求和投资性需求引发的楼市“盛夏”行情。如果说“小阳春”属于理性置业（自住性客户在政策的刺激和开发商优惠活动的推动下，选择“该出手时就出手”）的话，那么“盛夏”行情中市场的非理性成分有所增加，这不仅反映在一些置业者对通胀预期的“恐慌追涨”情绪加剧，一些开发商拿地的“欲望”也变得强烈起来。在北京、上海、广州、深圳、重庆等国内重点城市，“新地王”纪录最近不断被刷新，郑州也出现了曾经流拍的土地如今被多家房地产商争夺的情形，这也更加剧了人们对后市房价普遍看涨的“恐慌”。

从国家的政策动向看：从国家到地方都出台了相关政策，采取措施来保持房地产市场的健康稳定发展。郑州市也从开发商、消费者等多层面来刺激房地产市场的活跃程度。５月２７日，国务院公布政策，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从３５％调低至２０％，这又为开发企业的资金链“松了绑”。

从资金层面上看：随着宏观调控的不断加强，国家４万亿的投资释放出的资金在实体经济尚不景气的情况下，部分投资资金进入股市与楼市，推动了股市的上涨与楼市的活跃。开发商原本紧绷的资金链得到缓解，开发企业的发展战略也正由“保生存”向“谋发展”转移，从而带动了未来房地产开发投资的进一步活跃。（来源大河报）

【预测】房价可能挫伤购房热情

越来越多的迹象表明，今年上半年郑州楼市的“热闹”程度，不亚于2007年的楼市“高潮”期。但“盛夏”之后，郑州楼市何去何从？

刚性需求释放、投资投机需求回潮托起了上半年的郑州楼市，这种情况对下半年的楼市还会有所“助推”，加上政府持续到今年年底的税费减免政策，以及“牛年”、“虎年”的婚育高峰，预计下半年市场需求依然会保持旺盛态势。

但目前不断创“新高”的郑州房价，已经超出了大多数人的承受能力，不仅会严重挫伤自住性住房需求，而且有可能会出现新一轮的“观望气氛”，让楼市重新走进低迷。同时，高房价既是一把尚方宝剑，也是一块烫手山芋，平抑房价很可能再次成为中央剑指重点。

对于普通购房者来说，目前市场上商品房可售面积总体上仍处于高位，同时，市场上在建项目有增无减，郑州楼市不会出现所谓“楼荒”。因此是否“出手”，还得综合考虑家庭实际情况、仔细对比周边楼盘后再作决定。（来源东方今报）

下半年楼市走势仍存不确定性

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，从近期的政策动向看，下半年政策环境依然保持宽松环境，但收紧的痕迹也异常明显，政策传递出了纠偏和原则不动摇的信号。刚性需求释放、投资投机需求回潮托起了上半年的政策市，下半年释放能量可能要弱于上半年，但由于税费减免政策的有效期至年底，加之“牛年”“虎年”的婚育高峰，预计需求依然会保持旺盛态势。

此外，受多种因素的共同作用，郑州房价连年保持两位数的高速增长态势，但不能忽视的客观事实是，目前的房价已经超出了大多数人的承受能力，而居民收入增长不及房价增长速度，其结果只能导致购房者越来越难以承受经济压力，而且居住质量也会因此打折扣，这将不利于房地产持续、健康、稳定发展。

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