【房地产市场】迪拜房地产市场需要“2020世博会”来提振

    迪拜房地产市场需要“2020世博会”来提振

沙特《阿拉伯新闻》3月26日分析文章，迪拜赢得世博会举办权已经近五年了，当时的房地产专家们普遍预测将会给迪拜带来巨大的变革效应，如令人眩晕的房地产价格上涨、酒店销售一空以及蓬勃发展的就业市场，但那些都是在油价下跌、引入增值税和地区外交危机之前。现在距离世博会开幕还有31个月，迪拜房地产市场却仍然顽固的持续低迷，广泛宣传的“世博效应”尚未实现。

根据信用评级机构标准普尔（standard＆poor's，s＆p）数据，迪拜住宅物业价格和租金2017年整体下降5％-10％，预计迪拜房地产市场“三年低迷”持续至少到2020年。“还有足够的时间等待看世博会是否会提升房地产市场，”莱坊中东地区合伙人兼总经理詹姆斯?刘易斯说：“但供应过剩的情况太多了。” jll预测今年价格将继续下跌，因为市场需要吸收额外的供应。报告称：“新的供应将使价格和入住率继续向下。” 2017年底迪拜的住宅库存为491000套，包括403000套公寓和86000套别墅。

那么，预计将于2020年10月20日开幕并持续六个月迪拜世博会是否会带动迪拜房地产行业呢？该活动预计每天将吸引高达30万名游客。渣打银行预测，它还将创造约30万个新的就业机会，并为有300万居民的迪拜吸引新居民。迪拜也将在世博会前投资建设大量基础设施，有史以来最大规模的2018年预算已获得批准。预计今年基础设施支出将增长近20％，超过560亿迪拉姆（152.4亿美元）。cluttons公司合作伙伴和研究主管杜拉尼说：“我们研究了世界各地举办的奥运会，例如北京、雅典和伦敦等，但对房价没有任何影响。每个城市都要充分利用这个机会。除非政府激励它，否则对房地产行业的直接影响难以量化。”他还表示：“我们已经看到了与世博会直接相关的一些合同正在签发，所以在未来六到九个月内，律师和建筑公司将逐步增加员工，这有助于改善需求。……合同被授予意味着就业机会随之来临，这应该有助于稳定需求——当然是在低端。”

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