【房地产市场】塞浦路斯房地产价格2017年第三季度继续上涨，但专家担忧增长势头难以持续

    塞浦路斯房地产价格2017年第三季度继续上涨，但专家担忧增长势头难以持续

据塞浦路斯邮报2月21日报道，英国皇家特许测量师学会塞浦路斯分会近日发布数据显示，在经济增长的强势推动下，塞浦路斯2017年第三季度房价持续上扬。但是，经济学家认为，此轮房地产市场复苏仍是暂时性的和难以持续的，房价可能在两年内出现下跌。

数据显示，2017年7月至9月，塞公寓价格同比上涨7.4%，独栋房屋价格上涨4.2%，办公室价格上涨8.8%，仓库价格上涨4.4%。办公室租赁价格同比大涨22%。其中利马索公寓价格和房屋价格涨幅最大，同比分别上涨13%和14%。尼科西亚商业地产全面抬价，办公室、仓库、店铺价格分别增长20%、7%和7%。

塞浦路斯欧洲大学经济学家表示，塞房地产市场自9年前泡沫破灭后急速下跌，2015年第四季度触底反弹。六年间，公寓和房屋价格分别跌去40％和30％，仓库和办公楼价格下跌了37％，商店大量关闭导致店铺价格下降49%。塞政府于2013年推出投资移民计划，通过购房获得护照和公民身份，这有力地遏制了房地产市场继续下跌的趋势。此外，近年来欧央行较为宽松的货币政策和塞银行克制使用抵押赎回权，也使塞房价逐步稳定。但是，政府通过投资移民计划人为地创造了需求，如果在未来几年内取消该计划，塞房地产市场将因需求锐减而受到冲击。同时，欧央行可能于明年年底之前开始提高利率，塞各大银行为减轻还贷压力，可能加快处置不良贷款抵押资产的进度，导致抵押房产进入房市，届时可能出现供过于求的局面，促使房地产价格下跌。

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