【房地产市场】银行去杠杆房企融资收紧 资产证券化再提速

    银行去杠杆房企融资收紧 资产证券化再提速

自2017年本轮房地产调控以来，房企融资全面收紧。长周期下，资产证券化将成为房企资金的重要来源。

2018年房企融资难、借贷成本下降难，已成为房企们的共识。

“现在银行开发贷利率也上浮了，信托私募公司债都很难发了，我们近期主要做些香港银团贷款、美元优先票据”，一家在港上市的广州中型房企财务人士称。在近期的业绩会上，也常常可以听到cfo们对融资市场“抱怨”。

然而在另一位知名房企cfo看来，房企融资“关上了一扇门，又打开了一扇窗”，这扇窗就是房地产资产证券化。

上述人士指出，目前房地产从国家和银行层面去杠杆，表外和非标融资受限，而资产证券化则是引入大量的民间资金，可以补上甚至超过被限制的资金。

去年以来，房地产资产证券化的大门已经打开，多个住房租赁资产、商业资产等通过cmbs、abn、类reits等形式，相继实现了资产证券化，规模已近千亿。在近期的业绩会上，碧桂园、万科、中国奥园、越秀地产等房企，均表达了希望发行类似产品的意愿。

申万宏源研究报告指出，降低开发商杠杆是长期趋势，未来预售制与开发贷门槛将有所提高，利用资产证券化融资能力的差异，将重塑房企的竞争格局。

房企银行融资遭严控

(文章来自互联网 源：21世纪经济报道)

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