【房地产市场】佛山成租赁市场“双试点”，住建局回应：正制定商改租政策

    佛山成租赁市场“双试点”，住建局回应：正制定商改租政策

8月28日，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，其中佛山成为试点城市之一。

此消息一出，再加上此前佛山已成为了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》首批试点，两大租赁试点的叠加下，佛山的租赁市场会怎么走？

今日下午佛山市住建局统一向媒体发布的回应透露，目前佛山正在制定出台《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房的通知》，未来将引导库存过大的商业物业，通过改建、改造的方式改为租赁型住房。

与此同时，针对佛山成为国内租赁市场“双试点”，多位接受南方+采访的楼市专家表示，整个房地产市场短期内并不会受到很大影响，租赁市场和中介市场将延续平稳走势，但对于房价走向的看法，几位专家却存在较大的分歧。

佛山住建局回应：

国有租赁住房年内推3000套 正在积极制定商改住政策

佛山市住建局相关负责人对媒体统一提供的资料显示，目前佛山正在积极培育租赁市场供应主体。

这一方面包括了建立佛山市国有住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司。据悉，目前佛山建鑫已完成首批房源采购，购入商业型公寓518套，合共建筑面积2.7万平方米，总投资人民币3.8亿元。

其中，今年佛山建鑫计划推出3000套租赁住房，首批108套房屋已发布和公开招租，租金定价比相同地段、相同条件的公寓低20%至50%。

同时，目前佛山建鑫现正筹划利用市国资委自有存量用地、集体用地等建设租赁住房，探索“只租不售”租赁型住房项目，实现危房改造、改善居民住房以及规范城中村租赁管理等。

另一方面，资料显示，佛山目前也在大力还大力培育民营企业共建住房租赁平台。

以万科地产为代表的房地产开发商，建设项目8个，租赁套数4,005间。已开业6个项目，租赁套数1600间，未来三年租赁套数投资规模30,000间,计划开业25,000间。

而在中介机构方面。以世联为代表的，在佛山的红璞公寓则有项目2个，租赁套数480间，正在洽谈和筹备的项目7个，租赁套数预计约1500套。

值得注意的是，在这份佛山住建局今日发布的材料中还指出，佛山目前“正积极制定商改租”政策。

“为进一步推进房地产业供给侧结构性改革，推进商业办公用房去库存工作，规范佛山商业、办公房地产市场秩序，我市正在制定出台《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房的通知》。”

材料中称，佛山将引导库存过大的商业物业，通过改建、改造等方式，改为租赁性住房，切实解决我市商业用房、办公用房过量的问题，增加房地产市场租赁住房有效供应量。

佛山租金市场会降吗？

业内专家谈“双试点”后的佛山租赁市场

◆“对于“坐等升值”的商品房，影响非常大“

广东省房地产行业协会专家委员龙斌：

龙斌认为，从国家层面说，该方案仍是为了推进“租售并举”。“租售并举”有一系列政策，包括加快租赁地的供应，商改住，而集体建设用地建租赁住房也是其中一项。国家将佛山纳入试点，这说明了国家对于佛山的城市地位以及房地产经济的看重。

在他看来，完全开展集体建设用地改建租赁房，对整个租赁市场会有较大影响。这种影响有两个路径反映。

一方面村镇居民私有地转为国有后，土地价值成倍増长，另一方面集体建设用地改租赁房源大幅增加之后，租金会更加便宜。

他表示，佛山本来就是第二产业从业人员多，城中村、小产权等低端市场受欢迎。集体建设用地大面积改为租赁住房后，这种低端市场竞争会更激烈，租金也会更低。

“同时，商品房租赁经济会受到比较大影响。”龙斌认为，现在佛山商品房由于价格高导致空置率高，如果再受到集体建设用地的冲击，需求会进一步降低，空置率会继续变高，到那时候，商品房的投资性购买需求会降低，投资者觉得就没有投资空间。对于“坐等升值”的商品房来说，影响是非常大的。

◆“短期内影响不大“

中原地产市场研究部副经理 黄志兴：

在他看来，租售并举”最主要的一点是房源。政府要从多个渠道落脚，加大供应，将乡镇村建设用地变国有，就是盘活土地的来源之一。目前房源的供应量还是不够，或者说发展阶段缓慢，如果要大力推动租赁市场发展，必须要多管齐下。

黄志兴表示，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》和《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中，佛山都成为了首批试点，可以看出国家在发展租赁市场上对于佛山的重视。

他认为，这次的试点发布后，长远来说，会对租赁市场有比较积极的影响。大量租赁性房源上市，不仅仅说对租赁市场，对佛山的房地产市场也有格局上的改变，但短期内明显变化可能不会很大。

◆“对租赁市场的干预不会很大”

合富辉煌佛山分公司市场研究总监 曹绍林

他认为，首先发展租赁住房本来就需要土地，现在可以用集体用地来建租赁住房的是一大利好。

曹绍林分析道，因为本来居住用地这个指标就比较紧张，要是把商业用地来作为做租赁住房，会对一手楼，新建住宅造成很直接影响。现在提出可以用集体用地来作为做租赁住房，首先在用地指标，不会对一手住宅用地造成直接影响，

另外，集体用地没有经过国有用地流程推出，更多产权是在村产权上，“有点像租约项目，小产权房的那种形式，有使用权，没有产权的那种，因为没有产权，使用群体和买房使用群体是两种不同的人，有所区别。“他说道。

而这次试点出来后，对于租金的影响，曹绍林认为要看不同的板块，但他强调对租金市场短期内不会有大的影响。

对佛山房价是否有影响？

业内人士看法不一

◆“土地价格将变高，推高房价”

合富置业佛山分公司总经理 杨东立：

他认为，佛山本身有许多城中村，如果能改造出来，对租赁市场的发展比较好。不过，对房价的影响也是较大的。

在此之下，他认为会有两个趋向。一方面从供应角度来说，大量推出出租房后，租金回落，会造成楼价回落。

另一方面，从土地角度来说，新推出的能买卖的国营土地越来越少，所以集体建设用地的价格定的肯定高，那么土地价格变高也会推动房价上涨。

“不过，到底是一还是二，回落还是上涨，现在还很难判断。过几年建好了，投入市场有一定数据出来了，就能知道了。”杨东立说道。

◆“对房地产心理影响大过实际影响”

广东省房地产行业协会专家委员龙斌：

对于房地产市场，我觉得心理层面的影响大于实际影响，实际影响不会那么大。龙斌认为，政策发布后，到落地还需要一段时间，这将设计到很多问题，最后落地后，要接受的考验还很多。

◆“双试点后 佛山房价上涨将受抑”

中原地产市场研究部副经理 黄志兴：

这种租赁房源的推出，对房价有平衡作用，对房价上涨起到一定的抑制作用。

对于有人认为，从土地角度来说，新推出的能买卖的国营土地越来越少，所以集体建设用地的价格定的肯定高，那么土地价格变高也会推动房价上涨的看法，

黄志兴认为，不能从单一角度去看。目前国内大理推动租赁市场、就是为了平衡房价而存在，土地的影响只是一方面，要看其他因素综合性的作用。

叶洁纯 严璐 王雅铄

瓷砖相关 房地产交易会房地产业房地产市场经济市场销售市场部市场竞争市场总监,本资讯的关键词:房地产市场住房租赁建设用地回应政策制定试点