【房地产市场】扎堆入住新公寓或引发“招租难”等问题

    扎堆入住新公寓或引发“招租难”等问题

综合韩国《每日日报》等媒体11月15日的报道，随着上届政府在扶持房地产市场时期出售的公寓陆续拔地而起,今年全国共有38万多户新入住公寓,这是自1998年以后19年来的最高值。其中首尔、京畿、仁川等首都圈地区的新公寓占到了45%以上。据分析，自2014年9月出台房地产市场活性化对策以后,出售的公寓在同一时期竣工从而导致“扎堆入住”。然而问题在于预定明年入住的公寓共有43万多户，比今年多5万户以上。房屋供应过剩带来的租赁困难等副作用令人担忧。韩国房地产114研究中心表示，由于入住量持续增加,部分地区可能会引发供过于求导致的“招租难”或“买卖价格下跌”。尤其对于向租房者收取巨额押金以支付大部分购房款、利用押金与全部房价的差额来赚取房产的“gap（差额）投资者”而言，找不到新的承租者,房主就不得不贷款来返还退租者的押金。但旨在抑制“gap投资”的“10·24家庭负债综合对策”于明年开始执行后，贷款门槛将比现在还要高。专家们建议,有必要制定相应对策以防止出现退租者无法收回押金的情况。

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