【房地产市场】调控后房价还在上涨的楼市形势

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    调控后房价还在上涨的楼市形势

易宪容：

从国家统计局的公布的数据来看，8月份国内绝大多数城市的房价还在上涨，70个大中小城市的住宅价格同比只有一个城市房价是下跌的，而且这种下跌只是些许，但是同比上涨双位数的城市则有10个以上。而且这种房价上涨还不包括不少城市在购买住房的网签合同的双面性，二手房购买合同阴阳合同的因素，如果把这些因素考虑进去，估计房价上涨幅度会更大。至少统计部门一直在过度宣布房价环比涨幅收缩，其中这只是说着玩玩而已。

因为，从《2016年胡润全球房价指数》来看，2016年全球房价涨幅最大的10个城市都是中国，而前7个城市房价涨幅的合肥(48.4%)、厦门(45.5%)、南京(42.1%)、无锡(34.3%)、深圳(31.7%)、杭州(31.3%)、上海(31.1%)全部涨幅在30%以上。而第10位的北京(27.5%)，即便当时涨幅第14位的广州，也高达23.6%。由此可以看到，2016年国内不少市场的房地产市场价格涨到什么程度。

在2016年930房地产市场调控政策出台之后，我曾经听到过，北京的政府官员说，在房地产市场调控政策下，一定要让房价的环比涨幅不再上涨。所以，从国家统计局的数据可以看到，一线城市及部分二线热点城市的房价环比涨幅确实涨幅在收缩，比如说，每个月环比涨幅下降0.1%。如果按照这个逻辑，2016年房价快速上涨的这些城市，房价要回到理性几乎不可能。因为，这些城市的房价上涨时，一年可上涨30%以上，而下跌只是不超过1.2%。这些房价调整下跌，没有几十年岂能够完成？所以，政府官员基本上低估了国人智商。