【房地产市场】2015年一季度房地产市场总结

    2015年一季度房地产市场总结

2015年一季度，在去库存、促消费、稳增长的政策导向下，市场成交延续去年趋势小幅回暖，但价格累计仍微幅下跌。预计在政策利好下，市场需求仍将进一步回升，但高库存压力下价格继续下行，行业仍处于调整期。

政策环境：去库存、促消费、稳增长成为今年房地产政策主导方向

一季度在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚集于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消费、稳增长，是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可因城施策出台进一步刺激措施。

土地：整体供求同比大幅回落，成交结构致楼面价同比下跌，商办楼面价创新高

供求方面，2015年一季度库存与资金压力使政府供地、房企拿地节奏持续放缓，全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降35.6%和38.5%。住宅整体出让金降幅超四成，其中十大城市占比与去年同期持平。价格方面，2015年一季度，成交结构使整体楼面价同比下跌6.1%，商办楼面价创新高，但溢价率维持低位。

新房：重点城市成交回暖，房地产开发投资增速继续放缓

成交方面，市场开始回暖，50个代表城市月均成交接近2100万平方米，同比增长2.6%，绝对量仅次于2013年同期水平。供应方面，3月，重点城市新增供应不到1000万平方米，同比下降超三成，但2月供应创同期新高，导致一季度新增供应同比小幅增长3.8%。全国来看，1-2月全国商品房销售、新开工同比下降且降幅显著扩大，投资增速延续去年以来逐月放缓态势，整体资金来源增速不及去年同期，企业到位资金依然承压。

二手房：十城市均价小幅回升，成交同比有所增长

价格方面，2015年一季度有十个城市二手住宅均价累计上涨0.12%，涨幅较上季度、去年同期分别缩小0.36个、 2.25个百分点。与新房相比，二手住宅均价累计涨幅小于新房0.20个百分点。成交方面，一季度十大城市共成交18.85万套，同比增长17.59%。其中1月单月成交量为7.45万套，为一季度单月最高。

企业：多数品牌房企业绩下滑，拿地态度依然谨慎，国内融资渠道更趋多元

业绩方面，2015年一季度，多数品牌房企销售业绩延续去年下滑态势，碧桂园、富力等房企业绩同比大幅下降，而融创、首创置业逆市实现大幅增长。土地投资方面，受去年高基数和市场低迷影响，品牌房企拿地态度更趋谨慎，企业一季度拿地同比明显回落，且不同企业拿地策略出现分化，但多数仍聚焦一线及热点二线城市。资金方面，上市房企资产负债率仍处合理区间，但短期偿债能力趋弱，速动比均值趋势下行。融资方面，降准降息带来的货币宽松持续改善国内融资环境，房企融资渠道更加多元，但个别企业债务违约事件和人民币升值压力导致房企海外融资环境有所趋紧。

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