【房地产市场】世邦魏理仕发布《2014年第四季香港房地产市场研究报告》

    世邦魏理仕发布《2014年第四季香港房地产市场研究报告》

2015年1月26日，北京–世邦魏理仕发布2015年第四季香港房地产市场研究报告，分析投资市场、写字楼、商铺及工业市场的最新动态。报告显示，第四季香港投资市场成交有短暂放缓，仅十月末市场上录得数宗瞩目成交。整体市场投资气氛于去年底已有所回稳，由于各类物业都欠缺新供应，加上市场有实际需求，支撑租赁及自用需求，尤其是写字楼及工业市场，预计2015年无论是租赁及买卖都有稳定增长。

投资市场：基调良好有利市场稳定发展

2014年第四季投资成交放缓，期内总成交金额下跌至160亿港元，全年总金额达730亿港元，较2013年下跌一成。第四季写字楼及商铺成交较少，但工厦物业则最受为追捧，尤其是那些具活化潜力的物业。

世邦魏理仕香港投资物业部资深董事总经理余锦雄先生对于投资市场感到乐观。“在高息环境、政治风险因素、加上经济环境疲弱及租金增长放缓等因素影响下，展望2015年投资回报受压的机会较微。沪港通的实行对金融界带来更多的支撑，这将确保香港写字楼出租率保持稳定，租金可望有所增长。中资机构为写字楼市场增添一股强劲的购买力，未来他们会更积极物色写字楼楼面作自用。”

香港写字楼市场：无惧占中维持稳定

2014年第四季整体市场净吸纳量达83,000平方呎净楼面面积，带动全年净楼面面积至正453,000平方呎，相对2013年全年为负392,000平方呎。季内中环及上环的租赁活动相对较为稳定，数间金融机构已落实吸纳楼面。整体市场空置率按季上升0.2个百份点至第四季的3.6%，这是由于荃湾嘉达环球中心落成，为市场增加了248,000平方呎的新楼面。整体租金按季上升0.6%，香港及九龙租金均见增长。

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德先生预计面对环球经济仍疲弱，2015年跨国企业在计划业务扩张时仍会表现审慎。“不少企业仍会考虑非核心地区租金较低的地点，而中环甲级写字楼的需求则主要由中资金融企业主导。核心商业区与非核心二线地区的租金差距将会收窄，中环的写字楼则可望有强劲的租金增长。虽然预期市场不会出现强大的需求，但空置率低企仍可支持租金年内保持平稳，某些二线地区的租金更可望有增幅。预料2015年整体租金可轻微增长5%。”

商铺市场：2015年极具挑战

零售销售放缓、经济及政治存不稳定因素，加上主要地区供应增加，令租金受压。整体核心街道铺租于第四季大致平稳，按季微跌0.2%。当中以中环的跌幅较大，按季下跌0.8%，这是由于该区对奢侈品牌的需求相对较弱。整体市场气氛于年底有所改善。钟表及珠宝零售商亦积极物色主要街道铺位。

世邦魏理仕商铺服务部执行董事连志豪先生预期零售市场于2015年将充满挑战。“随着内地旅客减少购买奢侈产品，零售商需审慎应对。中档商品的销售将成市场主要动力。钟表及珠宝业商将继续积极物色当眼位置及具市场价值的街铺。一线街的铺租仍然高企，或会令租金受压，整体商铺租金有机会下跌至不多于5%，当中二线地区的租金跌幅或会更大。”

实际需求及低空置率使工业市场于2015年看俏

第四季租赁继续活跃，除了自然增长需求外，亦因活化工厦促使租户迁到更大楼面的工厦。第三方物流(3pl)及汽车业继续成为工业市场需求的主要来源。葵涌及东九龙市场看高一线。整体市场空置率较第一季增长2.1个百份点至2.6%，主要因为顺丰中心落成，为市场带来约653,000平方呎的可用楼面。

世邦魏理仕香港、澳门及台湾工业及物流服务部执行董事戴文先生预料市场对工厦需求仍然强劲。“市场上供应不足，将使得业主于2015年继续处于强势。预计未来十二个月工厦租金将再创新高，升幅可望高达约6%，最显著的是一些只有货梯直达的工厦，与可供货车直达楼层的工厦相比，租金差额将收窄。随着青衣的顺丰中心落成，可供货车直达楼层的工厦将相应增加。”

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