【房地产市场】2014年建材家具市场 全年销售甚是惨淡

    2014年建材家具市场 全年销售甚是惨淡

近几年随着房地产冬天到来的影响，购房数量减少，建材家具卖场销售额也有整体下滑的趋势。据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家具景气指数12月份数据105.86，环比下降1.25点，同比上升4.00点。全国规模以上建材家具卖场12月销售额为1092.7亿元，环比下降0.18%,同比下降0.18%。2014全年累计销售额为12062.1亿元，同比下降3.70%。

中国建材流通协会常务副会长秦占学从专家的角度就数据解读道：2014年12月bhi出现小幅下滑且反超2013年末，跌幅与2013年相比确有收窄，符合上月预期。至此bhi全年走势已然显现，全国建材家具行业景气度2014年基本处于2013年之下，弱势彰显无遗。具体分析如下：

一、12月bhi下滑的主要“元凶”是其分指数“经理人信心指数”这一先行指数，环比降幅最大，且其绝对值仅为39.63(高于50看好后市、低于50看弱后市)。而其下降的主要原因除了传统的冬日淡季影响之外，更是受到上游房地产市场影响，2014年12月全国房地产指数系统百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。展望2015年房地产市场消化库存仍是其主基调，房价仍存下行压力，这直接导致建材家具市场对未来信心走低。

2015年春节相对较晚，全国建材家具市场有充裕的时间发力于岁末的最后一轮促销热潮，加之受到全年房地产市场低迷的影响，压抑的房地产刚性需求终在岁末出现些微释放。这导致分指数“购买力指数”在传统季节性淡季影响下不降反升，成为当月bhi降幅收窄的主要动力。

二、纵观2014全年，从“2013-2014年全国建材家具景气指数bhi与国房景气指数图示”中可以看出，全年bhi最低点均为传统春节所在月份，这跟全国建材家具卖场春节放假歇业有关，而这也导致一季度2013年bhi走向较2014年起伏较大。从二季度起bhi走势明显处于2013年之下，直至12月份出现小幅反超。从全国房地产市场走势分析，房地产市场在2013年达到顶峰之后，2014年2月出现拐点。春节过后房价首现同环比“双收窄”，据国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨;全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。作为下游的建材家具流通行业与房地产市场既息息相关又存在一定程度的滞后性，全年累计销售额同比下降3.70%，全国建材家具市场整体低迷于2013年。

虽然整体不如2013年，但也应该看到，2014年全年bhi走势相对平缓，国房指数走势趋向与bhi开始一致，说明房地产泡沫没有再增加，而因存量房产再次装修需求的比例却再增加，当房地产行业下跌到一定程度的时候，建材家具行业的下跌会止住。当下国内的八零、九零后已经开始购房、装修并将逐渐成为行业消费的主要力量，只要我们选择了适合新型消费群体习惯和生活方式的经营和服务方式，行业仍会持续发展，并保持一定的稳定性。同时越来越多的企业在问题显现的同时已经开始挖潜革新，在恶劣的市场环境、激烈的市场竞争中，以创新的胆识，推动企业转型升级。

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