【房地产市场】一线城市屡现“地王”背后折射巨亏风险

    一线城市屡现“地王”背后折射巨亏风险

每经智库财经专家张平

去年年底，恰逢全国房地产市场处于调整期，但令人诡异的是一线城市却频现“地王”们的身影。 格力地产12月底以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元/平方米，刷新上海单价地王纪录。仅仅不到四个小时，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。

无独有偶， 北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。12月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。 深圳近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……

面对一线城市房地产市场“面粉”贵过“面包”的奇怪景象。专家们发出警告，目前的土地热难以推升房价预期。按照现在的节奏，房企在同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争必然激烈，房企不惜血本的高价拿地，弄不好会出现巨亏风险。与此同时，社科院的房地产绿皮书也预测，将来会有一半以上的开发商转行或在市场中消失。那么去年年底的那波地王热因何而起呢？

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