【房地产市场】2015楼市4大风险 2季度房企以价换量几率最高

    2015楼市4大风险 2季度房企以价换量几率最高

新年伊始，中原地产市场研究院发布了2014年深圳楼市的年度报告，除了对2014年的全年总结盘点，并对2015年楼市的宏观政策和市场前景进行展望之外，也提出了可能存在的四大风险，特别是重点对2015年2季度开发商的资金链问题表示了担忧。中原报告显示“从2008年开始，房地产私募基金不断发展壮大。在2014年房地产私募基金总体规模飞速上涨，增速超过200%。预计当前房地产私募基金存量已达6000亿元，到期时间则约为2015年二季度。相对于其他融资途径来说，房地产私募基金的显著特点是其对投资收益率要求远超其他渠道，且到期即要求偿付，再次展期的难度非常大。6000亿的到期存量将在明年二季度考验房地产企业的融资能力，在当期给定库存状况多达59795万㎡的情况下，明年二季度房地产开发商受迫于债务压力及高库存压力通过以价换量的方式来加速回笼资金的可能性非常大。”

以下是报告全文：

政府托底楼市反弹 周期下行仍需警惕

2014年1-9月，房地产行业受行政调控及货币紧缩政策压制萎靡不振，拖动宏观经济下行。前三季度的gdp增速遇冷跌至7.4%，处于2009年二季度以来最低位。11月份官方pmi回落至50.3%，创下3月份以来新低，汇丰pmi则为50%，为5个月以来新低。宏观经济的低迷又进一步打压地产市场，双向负反馈循环逐渐形成。出于维稳心态，政府开始从行政，财政以及货币政策上发力托市。在解绑行政调控及积极财政政策的双重利好下，市场信心开始恢复，并与央行降息、货币政策趋于宽松的预期共振，供需双方热情重燃，房地产周期性调整被延迟，楼市迅速反弹。深圳中原领先指数一改从2014年5月开始的颓势，于10月开始重新回到上升通道，并在11月份突破前期阻力，站到424点新高。

(文章来自互联网 源：网易房产)

房地产交易会 房地产业 房地产 市场经济 市场销售 市场部 市场竞争 市场总监 ,本资讯的关键词:房地产市场以价换量库存压力货币政策前三季度政策调整14年开发商二季度风险