【房地产市场】银行为何不愿再做住房按揭贷款？

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    银行为何不愿再做住房按揭贷款？

可以说，对于地方政府来说，当前房地产市场最大问题就是银行不愿做住房按揭贷款。以前，在国内银行看来，住房按揭是优质资产，谁做得多，谁的市场占有率高，谁的利润水平就高，竞争力就强。但是，十年河东，十年河西，把住房按揭贷款看作香饽饽的时代已经结束，国内银行根本就不愿再做住房按揭贷款。住房按揭业务早就成了鸡肋。食之无味，弃之可惜。这就使得央行不得不出来劝告国内银行加大住房按揭贷款的力度，也不得不让四川的政府出公告向发放住房按揭贷款的银行给予3%的财政补贴。但这些政策，对国内银行来说，是没有多少用，否则会把自己置于不利之地。

那么国内银行为何不愿意发放住房按揭贷款？银行对按揭贷款的态度何也会发生这样一百八十度的转弯呢？主要是当前整个房地产市场的形势及金融市场长势发展了根本性变化。如果银行再做住房按揭贷款，或多做住房按揭贷款，只能让自己陷于不利或增加银行自身运营的风险。

因为当前中国住房市场是一个以投资为主导的市场，当房价在上涨时，银行做住房按揭贷款，如何做都没有问题，因为购买住房者做抵押的住房价值一直在上升，住房抵押品的价值越来越高，银行贷款的风险也就则越来越小。这时，银行当然会把住房按揭贷款看做是优质资产。因为，这种贷款不仅数额高，而且风险低。但是住房作为一个投资产品，而且又是通过银行信贷杠杆有购买，那么这种住房投资品的价格一直推高也是必然。当住房的价格推高一定程度并远离住房的价值时，住房投资市场泡沫一定会吹大，住房市场的周期性调整随时都可能发生。