【房地产市场】佛山今起限购松绑 本地人1人可拥2房

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    佛山今起限购松绑 本地人1人可拥2房

佛山外宣官方微信发布证实佛山楼市“松绑”

根据佛山市住建局6日提供的消息，佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。

根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。

佛山市住建管理局对佛山市房地产市场调控政策有关内容进行调整完善，主要内容和措施是：

一、将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购。将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。

二、将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。

松绑限购有六个原因

佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。

在实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要表现在六个方面，一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”。住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任。近期，省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求，必须认真贯彻。二是佛山市商品之间房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。

三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦，购房申请人除需提供身份证外，还需提供婚姻证明，是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等，对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间，不利于简化流程，方便群众。

四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择，在租房还是买房的选择上难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于劳动就业的稳定。五是佛山市高明、三水等西部地区自然禀赋丰富、居住环境优越，由于受购房资格限制而得不到充分利用，更不利于该地区承接产业和人口转移。六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起，大批非本市户籍人员被派驻到本市工作，由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。

综合各种因素，佛山市住建管理局认为，有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。该局及各区住建部门将密切跟踪政策调整完整后的市场动态，采取相应措施，确保佛山市房地产市场平稳健康发展。

全国33个城市改变限购政策

全国执行限购政策的46个城市中，已经有33个城市取消或者放松限购政策。佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，相比其他城市，佛山的楼市政策调整更有实际意义。广佛交界的佛山楼盘处于价格洼地，佛山的外来人口比例高，佛山的高收入人群改善型购房需求强烈，限购放宽后更方便他们置业。目前佛山的房屋库存和土地库存量很大，估计限购放宽后楼价仍会保持平稳。

市民林云和丈夫刚缴纳社保满一年，准备在佛山买房。她说政策调整是个好消息，原来考虑到限购1套所以想咬咬牙一次性买个大房方便以后接父母来住，现在可以先买个小房过渡，以后手头宽裕再买一套房接父母来住。

原规定：

■佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购

■非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格

调整后:

■佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购

■非佛山户籍人员在我市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房

松绑楼市限购的部分城市统计情况

　　8月还有绍兴、太原、青岛、长沙等先后有条件放开限购或正式接触限购。另外，成都还成为首个明确用财政补贴购房的城市，对银行发放的首套房贷款，贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率，提供贷款金额的3%作为财政补助。从限购来看，除了北上广深预计会严格守住限购底线外，其他城市大多会限购松绑。