【房地产市场】商业地产过剩必死无疑 内地商场空置养老鼠

    商业地产过剩必死无疑 内地商场空置养老鼠

开发商在博鳌大倒苦水：我们快活不下去了

今年的博鳌房地产论坛，虽然主会场色彩红艳，但气氛却不是喜气洋洋。这些大佬聚在一起，给今年，乃至过往和将来的国内房地产市场，开了一场集体追思会。

抱怨，指责，愤怒，焦虑，今年的博鳌房地产论坛上，几乎可以罗列一切包含负面情绪的词汇去描述。过去房地产市场向好的时候，我们不会找任何向好的理由。当市场开始下行的时候，总能找到一千个下行的道理，甚至原来的繁荣也成了过错。

今年的博鳌房地产论坛的主题是“下行通道中的房地产”，显然，直到论坛开幕，我们才有所察觉，楼市下行的大背景已经喧宾夺主。

在这次博鳌房地产论坛中，又在重复一个有趣的现象。也许博鳌房地产论坛集中的是房企大佬的集体吐槽，这次地方政府再次遭遇“拍砖”和“炮轰”：房地产过剩、过热、下行，都是你的错！

关键词：过

中国房地产业协会名誉副会长 朱中一：部分地方政府盲目开发建设

这次房地产市场的调整，主要与不少城市的供明显大于求有关，调整时间的长短，主要取决于各地存量房的消化速度。

一些明显供大于求的二三线城市对于限购政策的调整是很自然的。供明显大于求的二三线城市，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。

有的地方也要认真吸取过去那种过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划和计划盲目开发的教训。建议供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模，减少地方政府在开发建设中的盲目性。

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长 陈启宗：内地商场空置养老鼠

内地的商场空置率会很高，我有一个问题想了10年没想通，在座各位如果想通了，麻烦你告诉我，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？

再加一句话，就是写字楼，除了北京、上海等等城市要扩大规模以外，其它的我是比较谨慎的，很多城市都要盖高楼，盖写字楼，我是不知道有谁来租。

德意志银行亚太区投资银行执行主席 蔡洪平：商业地产过剩必死无疑

我认为商业地产过剩必死无疑。商业地产很难整合，目前全国有2986个mall，这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。对于过去融资成本过高的，又在二三线城市的这部分可能会非常危险。

资本市场目前对整个房地产的估值是严重超低的。优秀的地产商现在有最好的机会通过资本市场来整合，特别是已经上市的地产公司。这些企业如果有能力，不是要更多地买地，而是用资本的杠杆来整合企业，你买他的股权比买他的地便宜多了。一个市场成熟的第一标准是完成了市场大整合，好的更好，差的都死掉，一起生、一起死一定是不正常的。我们都做这个事，市场就健康了。

瓷砖相关 房地产交易会房地产业房地产市场经济市场销售市场部市场竞争市场总监,本资讯的关键词:房地产市场商业地产商场内地过剩