【房地产市场】业内人士：沈阳房价逐渐企稳不会大起大落

    业内人士：沈阳房价逐渐企稳不会大起大落

11月21日晚，央行下调贷款基准利率0.4个百分点。紧随其后，北京等地纷纷降低公积金贷款利率，沈阳公积金贷款利率下调0.25个百分点。银行与公积金方面的“通力合作”，似乎又给整个房地产市场释放出一个积极向上的信号。第一时间关于降息对楼市的影响成为全国上下极为关注的话题。在对沈阳楼市的探寻过程中，利好、企稳、回暖等关键词成为业内人士的共同印象。与此同时，2014年最后一次购房好时机正在形成，改善型置业者或结束观望提前入市。

利好叠加

释放信号提振市场信心

央行贷款利率调整后，五年期以上贷款基准利率降为6.15%，相当于此前利率打了九四折。公积金贷款利率五年期以上为4.25%，这在一定程度上降低了购房成本。这是继限购解除、限贷放宽之后的又一利好政策。

对于央行此次降息，业内人士直言“突然”。“央行降息虽然突然，也在预期之中。对房地产行业的拉动作用显而易见。央行降息选择的节点很特别，对房企来说十分受用。一是节约了开发成本，二是降低了购房成本。跟此前双限解除等利好政策叠加之后，给市场释放了一个方向，大大提振市场的信心。”香港联祥集团董事总经理杜宏鹏说。“从长期看，降息绝对是一个大利好，但针对沈阳供大于求、库存量较大的市场现状看，短期影响并不能立竿见影。”

政策效力如何还需市场给出答案。“央行降息对购房者来说是福音，降低了购买成本，对市场必然有促进作用。但仅仅几个利好的点未必会起到非常关键的拉动作用，市场彻底回暖是多方因素的共同助推，比如供应量和供求关系等。”某品牌房企营销负责人姜作鹏分析认为。

价格反弹？

沈阳房价触底年底前变化不大

近日，有媒体报道称央行降息后包括北上广深四大一线城市和厦门、南京，这六个城市房价反弹的可能性最大。那么，接下来的几个月沈阳房价会出现购房者担心的大幅反弹吗？

“经过2008年市场大波动之后，开发商对于这种利好叠加的处理谨慎很多。市场向好，不会过于贪婪。市场不好，也不会过于悲观，而是更加理性对待。目前房企首要任务还是快速回笼资金和上市公司冲业绩指标，价格不会出现大波动。据我们调查数据显示，目前的价格是这一轮调整周期的触底期，甚至局部区域价格还将继续下探。但明年会进入一个上升通道。”杜宏鹏说。

在购房双限解除后，沈阳各大楼盘均借机大力促销，个别楼盘甚至拿出了超低价吸引购房者。记者从奥园会展广场(楼盘资料 咨询:400-700-1234转613237)、沈铁·田园牧歌、龙之梦·畅园等多个热销楼盘处了解到，目前加紧销售回笼资金是首要任务，价格变化不大。姜作鹏认为，利好政策叠加之后，房价将逐步回稳。像2009年春天那场反弹不会出现，房价大起大落不符合中央对经济转型升级调整的预期。

价格短期内不会上涨，这将促成2014年购房者最后一次购房良机。“利好政策对改善型购房者影响最大，这部分人群经济基础较好，出手弹性大，目前的政策成为他们购房的判断依据，推动其提前入市。相比而言，刚需和高端购房者则不会反应太敏感。”沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新说。

市场预判

明年下半年或量价齐升

2014年沈阳楼市磕磕绊绊，终在年终岁尾之时迎来曙光。众房企寄希望于2015年的房地产市场能否缔造一个出彩儿表现呢？

杜宏鹏认为，政策叠加效果，长期上看是一个量变到质变的过程。如果市场反应迅速，市场将会在明年3、4月份有个明显回升的体现。到了明年下半年，将是市场向好的一个新起点。房地产市场必然遵循波动式发展轨迹，当购房者结束观望、购房需求积极释放以及库存量逐渐减少时，房地产市场就会进入新的阶段。从2011年至2014年，沈阳市场供应量逐渐下降，到明年下半年，这种变化将扭转供求关系，令沈阳房地产市场量价齐升。

“2015年下半年”，这个节点似乎成为业内人士的一个共识。沈阳龙之梦·畅园相关负责人也曾表示，明年6、7月份将是沈阳房地产市场全面回暖的一个开始。姜作鹏则将明年下半年比喻成楼市的分水岭。他说：“今年冬天市场变化不大，大部分房企的资金链不会出现严重问题，平稳度过。但2015年的市场又是一个全新的挑战，这轮波动至明年下半年就会出现转折。”

房地产市场fangdichanshichang相关"业内人士：沈阳房价逐渐企稳不会大起大落"就介绍到这里，如果对于房地产市场这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对房地产市场fangdichanshichang的支持，对于业内人士：沈阳房价逐渐企稳不会大起大落有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 房地产 中国房地产工程采购联盟 房地产交易会 西外天恒建材市场 鲁南朱城建材批发市场专业市场 ,本资讯的关键词:房地产市场2014年公积金贷款业内人士沈阳房价不会