【房地产市场】多家大行执行房贷新政 市场仍面临考验

    多家大行执行房贷新政 市场仍面临考验

我国多家国有大行开始执行房贷新政

新华网北京10月9日电 记者9日从工、农、建等多家中国国有大型商业银行了解到，根据人民银行[微博]、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

工商银行(3.52, 0.00, 0.00%)表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

建设银行(4.09, 0.00, 0.00%)表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

农业银行(2.49, 0.00, 0.00%)也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

建行指出，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。

我国房贷新政迅速落地 市场短期仍面临考验

中新社北京10月9日电 中国房地产市场整体仍处“减速带”，这也使得中国央行[微博]在“十一”国庆节前夕公布的商品房贷款新政备受关注。市场预计，这一新政将对中国房地产市场产生持续影响，而随着中国各大银行相继作出回应，这一房贷新政正在迅速“落地”。

中国央行9月30日发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。以此计算，如首套房贷款还清后要再购买一套400万元人民币的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元，这无疑将极大鼓励“刚需”和改善性住房购买需求。

新政发出后，招商银行(10.45, 0.00, 0.00%)随即表示从10月8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。

10月9日，中国建设银行(4.09, 0.00, 0.00%)在中国五大银行中，首先正式公布住房金融新举措，表示将继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。其中明确，“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

据了解，中国工商银行(3.52, 0.00, 0.00%)、中国农业银行(2.49, 0.00, 0.00%)等各大银行具体房贷新政细则也将相继出台。

对这一政策，穆迪分析师认为，放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力”。

不过穆迪对中国房地产市场未来走势并不足够乐观：在过去几年存量房积累的情况下，中国房地产行业将持续下滑，预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%～10%。

而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示，尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件，但中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求”。

符蓓表示，由于购房者预计房价将进一步下跌并继续保持观望，中国房地产业将继续下行。但长期来看，央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并将有助于释放被压制的需求。

目前，房贷新政对中国房地产市场的影响仍有待观察。此前，中国央行曾经于2014年5月发文，鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但这对销量影响有限。根据国家统计局的数据，2014年1-8月中国房地产销售下降11%。(

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