【房地产市场】红五月，行业复苏

    红五月，行业复苏

一年多以前，泛家居行业资深专家、亚太传媒董事长骆合理预言：泛家居行业的“严冬”最多持续一年半。现在，“严冬”已经过去了一大半，正处于最“寒冷”的时期。不过，各方信息显示，这个时期不会持续很久，2013年5月，泛家居行业就会全面复苏，迎来又一个发展的黄金时期。

房地产市场复苏带动泛家居市场回暖

在经历了连续两年的政策调控之后，商品房价格逐渐回归理性，使得过去被高房价长期抑制的消费需求部分得到释放。特别是从2012年第三季度开始，全国各大中城市的商品房成交量明显上升。

此外，保障房建设也是方兴未艾。在“十二五”期间，我国将要建设城镇保障性安居住房3600万套，其中2011年和2012年各建设1000万套，至“十二五”末将使保障性住房的覆盖率达到20%。

另一方面，按照现代人的生活方式，一个有三代人的家庭，至少需要三套房：老人一套，孩子一套，自己一套。而目前很多家庭却连一套房都无法拥有，房地产市场的刚性需求是非常巨大的。

以上因素都将促使房地产市场迅速复苏，并带动泛家居市场回暖。

三、四线城市商机无限

十八大传递的信息显示，未来十年中国的城市化进程将明显加快，特别是三、四线城市、县级市以及中西部地区，将会处于蓬勃发展状态。城市化进程的加快必将带动房地产业的发展，进而对泛家居市场的需求形成长期支撑。

此外，随着经济的发展，三、四线城市消费者的购买力也会逐步提升，对家居产品的数量、质量都会有新的需求，这对于家居企业来说，既是机遇，又是挑战。

可以预见，在2013年，三、四线城市，甚至县级市，将成为泛家居企业角逐的主战场。

二次装修增加新需求

据业内人士介绍，居民的房屋基本上5～10年会重新装修一次，平均时间是7年。今后一段时期，市场上的老房翻新、二次装修将会逐渐增多，这也会增加泛家居行业的市场需求。

此外，在目前国家仍然对房地产市场进行调控的背景下，部分消费者的改善性购房需求受到抑制，当买第二套房成为一种奢望时，不少人把兴趣点转向了给原来的家换新装。这也是泛家居行业的机遇。

稳定的国内国际环境给行业复苏提供了保障

国内方面，中共十八大指明了中国未来的政治发展方向，并将对经济发展产生积极的影响。3月的全国“两会”召开后，中央将会出台新的政策，促进经济快速健康地发展。

国际方面，金融危机的影响正在逐渐消散，欧美经济开始缓慢复苏，巴西、东南亚等新兴市场发展迅速，这也带给中国企业一定的机遇。

外交方面，虽然目前中国与周边的个别国家存在领土争端问题，但不会发生严重的冲突，因为无论是哪个国家都明白，发展经济始终是第一要务。

稳定的环境，有利于经济的发展，也有利于泛家居行业尽快走出“严冬”。

5月泛家居行业全面复苏

从2012年末的宏观经济数据来看，中国经济已经全面探底回升。待3月的全国“两会”后，新一届政府将会出台更多扩大内需的政策和措施。而政策的刺激有一定的延后性，到五一黄金周，消费市场有望迎来新一轮的爆发，泛家居行业也会从中受益。

　　不过，在新的市场环境下，家居企业必须摒弃过去那种急功近利的发展方式，加强厂、商间的长期合作，谋求更加长远稳健的发展。此外，做好市场服务，将成为家居企业在市场竞争中获胜的重要武器。

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