【房地产市场】内外销形势好转 家具市场明年有望回暖

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    内外销形势好转家具市场明年有望回暖

近期家具出口持续回暖，再加上国内房地产市场也呈现出好转迹象，家具行业未来景气度有望连续回升。

需求向好有支撑

在商品房限购的大背景下，保障房建设成为未来刺激家具消费的一个重要因素。继今年开工建设700万套保障房任务目标完成之后，明年全国城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。虽然明年新开工数量看似有减少，但是实际在建工程和竣工量累计值却越来越多，任务量依然较大。

根据住建部估算，2012年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到2013年就要竣工的项目，以及2011年新开工的1000万套绝大多数目前仍在建的项目，再加上今年新开工的700多万套，后期我国保障房在建的数量并没有减弱。

除了保障房之外，商品房销售近期也呈现出逐渐回暖的迹象，有望成为刺激家具消费的另一个因素。国家统计局公布的11月份房地产开发景气指数为95.71，比上月提高1.15点。房地产销售方面，2012年1-11月，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%;商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速环比有所加快。商品房销售呈现出逐渐回暖的迹象。

广发证券认为，房地产市场的企稳对家居建材行业的支撑作用明显，目前房地产和家具市场最艰难的时期已经过去，住房需求有望得到进一步释放，从而为明年家具市场行情的好转提供需求支撑。

另外，家具以旧换新政策的推广好于预期。北京市家具以旧换新试点一个月，完成销售额1.5亿元，占同类家具总销售额的26.3%。华泰证券[9.57 4.02% 股吧 研报]认为，如果在全国范围内推行家具以旧换新政策，品牌建设突出、内销渠道完善的家具企业将从中受益。

出口回暖望延续

我国是世界第一大家具出口贸易国，虽然目前欧洲市场仍不见好转，但是中东和东南亚等新兴市场需求有所增长，再加上美国房地产市场在逐渐回暖，家具出口形势开始出现好转。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，与全球房地产市场放缓不同，美国房地产市场开始进入复苏阶段。伴着美国经济逐渐复苏，美国房地产市场的复苏具有肯定的可持续性。美国全国住宅建筑商协会数据显示，11月美国有125个城市房地产市场持续改善，比10月增加22个。

中国海关统计数据显示，今年前10个月家具及其零件出口额累计393.81亿美元，同比增长31.9%，其中10月当月出口额为42.83亿美元;今年前11月家具及其零件出口额累计431.60亿美元，同比增长27.5%，其中11月当月出口额为37.81亿美元，环比有所回落。

　　华泰证券认为，临近年底，家具出口增速出现回落，但美国房市交易情况持续好转，家具出口复苏的良好趋势有望延续。

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