【房地产市场】农民集资建房难操作？

    农民集资建房难操作？

近日，国家发改委宏观经济研究院“城镇化战略研究”课题组建议改革户籍制度，在财政和用地制度方面建立农民工市民化的成本分担机制，同时允许农民参与保障房建设，按照规划要求以集资方式合作建房，解决1.59亿农民工融入城市的问题。那么在城市化进程飞速发展的今天，这样的建议具有可行性吗？政策若真能够实施又会给当前的房地产市场以及房价带来多大的影响呢？本期地产同学会邀请了业内专家进行讨论。

可操作性并不大

主持记者：中国未来的城镇化进程正在面临着体制突围的现实挑战，发改委宏观经济研究院提出的建议您怎么看？

王雪松：我觉得这个建议在操作上的可能性不大，首先从法律上来说就很难通过，其次从地方政府的角度来看，他们也没有这方面的意愿。再者，发改委好像也管不了这个事情，也就是张嘴提个建议而已。

张金锋：这个操作起来太难了，比很多方式都难。毕竟造房子这是一个系统工程，不可能一朝一夕就能办到，而且是要结合多方面科学打造，需要统一管理统一操作，这不是简单的集资了就能够做成的事情。再者，牵一发而动全身，这个动起来牵涉到太多的政策走向问题，恐怕不是马上就可以上马实施。

房价影响观点各异

主持记者：允许农民集资建房这个事情如果成为事实，会对房地产行业产生什么样的影响？

赵沁园：如果农民是在集体土地上集资建房，而且可以拿到市场上自由交易，那么对他们来说由于土地的成本更低，具有一定意义的性价比，应该会是对市场有一些冲击的。就像过去我们提到的小产权房，一旦可以在市场上流通，也同样会对正常的商品房市场有冲击。

一方面，这毕竟是在房地产市场上切走的一块蛋糕，同时也有可能吸引到部分城市投资者到他们那边投资。农村的房子由于周边自然环境还不错，有些人投资在那里度假也并非不可能。

同时，从另外一个层面来看，农民工也会逐渐认识到土地的价值，不会再那么迫切的渴望入城，在户籍制度未变之前，他们会看到农村土地的价值，从而有新的选择。

这样一来，有可能造成的局面就是城市房价的下跌，反而集资建房所在的房源价格会逐步上升。而投资资金的分流，可能在短期之内让房地产市场的价格往下走。

张金锋：我觉得对市场的冲击不会大，毕竟房地产市场也面临着各种细分。就像对待低收入者目前政府也打造了公租房，中高收入者按照市朝的运作推出商品房。各个层级的人对住房的需求是不一样，所以我认为允许农民集资建房对正常的市朝运作不会有太大的冲击。

集资建房的产品对正常的商品房市场冲击不会太明显，他所针对的客户群也不一样，所以对房价也不会有什么影响。

多种渠道解决

农民工住房

主持记者：除了集资建房之外，什么样的社会保障会更科学？

张金锋：其实集资建房有很多硬伤，比如说他们的配套怎么办？谁去给他们配教育资源、医院以及其他方面的资源呢？

所以我觉得农民工住房保障这个事情还是应该以政府的公租房等方式解决，其他的事情用市朝的手段解决。

　　王雪松：政府解决城市农民工住房问题可以有其他更好的选择。比如说公租房，或者廉租房。廉租房或许是最好的一种办法，无论是由政府出资建好后，低租金给农民工，还是由政府发放租金补贴给农民工，由他们租赁社会房屋居住，都比目前的集资建房要来得科学。

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