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【房地产市场】任志强顾云昌激辩楼市前景:明年未必好于今年

fangdichanshichang】2012-12-13发表: 任志强顾云昌激辩楼市前景:明年未必好于今年
楼市成交量持续攀升,价格稳中有升。土地市场快速升温,“地王”频出。不少房企提前超额完成年度销售目标,千亿俱乐部有望添新丁等等“利好”消息再度回归中国房地产市场。在楼市明显迎来向上“拐点”之际

    任志强顾云昌激辩楼市前景:明年未必好于今年

楼市成交量持续攀升,价格稳中有升。土地市场快速升温,“地王”频出。不少房企提前超额完成年度销售目标,千亿俱乐部有望添新丁等等“利好”消息再度回归中国房地产市场

在楼市明显迎来向上“拐点”之际,12月9日,由中国互联网新闻中心?地产中国网主办的“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行,在两场“巅峰对话”中,中国房地产研究会副会长顾云昌,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强,远洋地产董事局主席、总裁李明,星河湾集团董事副总裁梁上燕以及金科股份首席战略官、副总裁李战洪等业内大腕,激辩未来房地产市场走势,期间,观点对决激烈,引人入胜,亦给业界带来了深刻的启示。

任志强pk顾云昌:明年市场不一定好于今年

在顾云昌看来,今年6月份之后,楼市开始止跌回升,但回暖的速度较为缓慢,截至到10月份,楼市的销售量和销售额之间存在矛盾,即前者同比下降1%,但后者同比回升5%,因此,房价正在回升的过程中。

“只要政策环境没有多大变化,我个人认为明年的房地产市场会比今年好一点。”顾云昌预测:“比今年差的根据目前尚未找到,在经济增长速度放缓时,房地产投资量也在放缓,也就是说,房屋的需求量与供应量之间存在较大的差距,从供求关系上来看,房地产市场总体上会保持稳定向上的态势。”

但任志强对明年的市场持“悲观”态度。“顾会长很乐观,他认为明年的市场一定比今年好,其中一个最显著的特点就是明年gdp的增长速度会高于今年,因为四季度很多指标是回升的,所以预计明年gdp可能在8%左右。”任志强称:“但就房地产而言,我没有看到可能比今年更好的指标,从投资来说,明年的投资额会比今年更低,会从15%下降到13%左右,所以明年市场不一定好于今年。”

梁上燕pk顾云昌:房地产不一定进入了白银时代

顾云昌认为,目前,中国房地产已经告别黄金时代,迎来了白银时代,“在这个时代,必然会形成企业之间竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄。”

“今后十年是白银时代,再下一个十年就是青铜时代了。”洲联集团(www5a)?五合国际总规划师陶滔则认为:“青铜时代的产品是设计,黄金二十年关键是黄金,不在于设计,因为黄金不需要设计,所以这里面有一个价值的过程。”

梁上燕则持不同的观点,她认为,未来中国房地产,无论是商业地产,还是旅游、养生等方面,都可以走出世界,“未来,商业地产和旅游地产应该归属到文化领域,这样一来,在中国城市化过程中,不会出现千城一面的情况,如果抓住当地的人脉、地脉、文脉,各地的鲜明特色品牌就会显示出来,在文化上看得见的比看不见的更重要,我相信未来十年,会比过去二十年还会有一个更好的黄金时代。”

李明pk李战洪:谨防进入商业地产、养老地产陷阱

在李战洪看来,在调控成为常态之际,房企面临着结构调整,也就是向商业地产、旅游地产、养老地产等领域进军。“转型的一个最主要的动作就是多业态发展,我们开始在休闲、旅游、商业、酒店等领域布局了。”

“现在商业地产、养老地产都是很热的词。”李明则认为:“商业本身也是有风险的,顾云昌先生老说是馅饼还是陷阱,要真的讲泡沫的话,下一轮泡沫一定就是商业,因为它确确实实占用了很多资源,占用很多市场,但是否有持续运营能力,这个不一定。”

  不仅如此,在李明看来,未来养老地产也可能存在泡沫。“大的泡沫就是商业地产,小的泡沫就是养老地产,因为在中国养老老地产没有几个是成功的,也没有刻意响当当的称之为是养老地产的项目,而都是地产项目,我个人认为,现在中国最有前景的是什么?是养老产业,而不是养老地产。”

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(【fangdichanshichang】更新:2012/12/13 23:25:35)
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