【房地产市场】聚焦楼市暖冬 业内：楼市触底昂头缓慢复苏

    聚焦楼市暖冬 业内：楼市触底昂头缓慢复苏

“金九银十”落空之后，楼市却在传统淡季的11月、12月上演暖冬行情，北京、上海等重点城市呈现供销两旺的行情。2012年的楼市将以什么态势收官，明年上半年楼市又将何去何从，来自业界人士与专家学者对楼市未来做了预判。

兰德咨询总裁

【宋延庆】

楼市触底昂头

缓慢复苏

在今年的金九银十遇冷之后，进入四季度，不少房地产企业为冲全年业绩，在销售上跑得比较快，所以出现明显的热销局面。预计这种局面会持续，但明年市场不会大热。目前无论是国内经济大环境还是房地产市场的主要运行指标，都在向好的方向转变，触底昂头的趋势明显，因此市场正在缓慢复苏中，比较看好明年上半年的市场，不会像今年上半年那么提心吊胆。

四方联达经纪公司总经理

【杨少峰】

明年上半年将持续此态势

2012年整体的市场情况呈现出前冷后热的态势，出现这种情况的原因主要有以下三个方面：第一，是政策面有所放松，比如信贷等有所调整。第二是从去年就开始挤压的需求开始逐渐的释放出来，加速了市场的复苏。第三个就是无论是购房者还是开发商等各方对明年的房地产市场都比较看好，因此预期房价会随之上涨。事实上，不少购房者已经错过了今年的市场底部而选择在此时出手，这个冬天不会太冷，12月份的成交量或将比上半年某些月份要好，并且我预计这种态势会持续到明年上半年。

中国房地产研究会副会长

【顾云昌】

房地产市场基本实现软着陆

从去年9月份开始出现房价环比的连续下跌，时长9个月。今年6月份至今，又出现了6个月环比的上升。但不论是环比下降还是环比上升，整个幅度很缓慢。另外从销售面积指标来看，下行的趋势也趋于稳定，年初销售面积同比下降20%，年中同比则只下降了10%~12%，10月份更是同比只下降1%。估计10月底销售面积应该也可以持平，可能到年底销售面积会有所上升。从这一趋势来判断中国房地产市场应已基本实现软着陆，这个结论是否合适可以讨论，但整个的市场现在取得平稳，不仅为下一步房地产的发展，乃至对经济的稳定健康都留下了空间。

金地集团北京公司营销部经理

【王东博】

楼市尚未出现整体性回暖

相比去年，今年尤其是下半年以来，房地产市场出现一定热度，但是就目前的数据情况来看，还不能说出现整体性回暖，只是个别项目和区域出现一些热销现象，这也是被压抑许久的正常需求得以释放。对于未来市场，我们仍然持谨慎乐观的态度，对于首置及首改类的刚需产品来说，会保持一定的市场热度。

伟业我爱我家集团副总裁

【胡景晖】

12月新房市场将延续暖冬格局

剔除保障房之后，2012年四季度(截至12月10日)北京全市新房网签总量与新房新增供应量基本持平。如今供应量的增加基本弥补10-11月期间的供需缺口，今年四季度以来新房市场维持总体供需平衡。虽然部分开发企业完成年度销售业绩，但由于政府在开工、投资方面的压力依然存在，部分企业也在年底选择“乘胜追击”的策略，以换取足够多的现金流，为来年继续发展做充分准备。由于当前购房者对未来楼市预期看好，预计今年北京新房市场将上演完美收官，12月新房市场将延续暖冬格局。

高策顾问董事长

【李国平】

未来房价稳中有涨

　　房地产市场从今年三四月份就开始复苏，下半年更是全面复苏，但这个过程中，成交量不是一路走高，而是有所波动的，成交量的变化与需求的释放密切相关，11月份很多人改变了期待房价下跌的预期开始入市，推高了成交量。预计未来的一段时间里，成交量将会保持，也依然会波动，但不会出现成交惨淡的状况，而房价也将稳中有涨。对于刚需置业者来说，要买，虽然错过了最低点，但相对于以后，现在还是可以出手的，而对于投资者来说，要看，看什么地段什么产品，要慎重，但对于短线的，想快进快出赚钱的，就否，有一定风险。(记者邢飞 桂瑰 潘秀林)

　　作者：邢飞 桂瑰 潘秀林来源京华时报)

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