【房地产市场】奥巴马连任总统将继续推高中国房价

    奥巴马连任总统将继续推高中国房价

美国总统奥巴马11月7日再次当选为美国总统，其再次连任对华政策如何？尤其是其不久前刚刚推出的qe3，对于中国宏观经济尤其是房地产市场影响如何？

在刚刚过去的几个月，美国对华贸易保护行为继续升温，立案频率之高在世界贸易救济历史上都极为罕见。国际金融危机发生后，贸易保护主义进一步抬头，中国因此深受其害。

有业内人士认为，中美贸易纠纷升级、不久前刚刚推出的qe3都是为了配合奥巴马的总统选举，增加其在总统选举中的政府筹码。

笔者也非常认同。同时，我们也看到，人民币汇率问题无疑将成为奥巴马再次当选总统之后对中国施压的重点之一。而中方对此的一贯观点则是，继续以自主、可控、渐进的方式推进人民币汇率的改革，同时维护中国的自身利益。

当下，奥巴马政府默许了许多政策和事端，一定程度上增加人民币升值压力、抑制了中国对美国出口。此举造成的后果：

（1）人为地增加中国制造业的生产成本，人民币被动升值。

（2）压制中国对美出口，中国对外贸易受打压。

（3）最重要的一点，qe3之后，热钱直接或间接流入到中国的股市和楼市，而当前股市并不是最佳进入时机，这一定程度上促使热钱进入房地产领域，这个领域主要包括两方面，一方是外资通过热钱收购国内优质项目或企业的部分股权，另外，通过各类融资方式贷款给中国房企。这一定程度上会带动中国房地产市场持续回暖，房企资金面不是太紧张，在项目销售定价上会适当提高价格，最终的综合影响，一定程度上推高了中国房价。

此外，奥巴马政府在金融危机背景下，通过qe3美元继续大幅贬值，让其他国家“分享”金融危机的苦果，导致：

（1）中国所谓3万多亿外汇储备实际购买力下降。

（2）金融机构所持有的美元资产实际贬值。

（3）百姓居民生活成本一定程度上推高，尤其在国内一线城市影响比较大。

结果，导致中国居民的购买力进一步下降，居民必须找到一个合理的方式进行资产保值升值。股市不好进入，房市在降价之后给众多闲散资金流入到楼市进行投资提供了比较好的市场时机，尽管有限购和限贷的因素存在，但是，资本的趋利性最终还是会抓紧政策微调，或者一些“打擦边球”的方式进入房地产市场，最终逐步推高了房价。

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