【房地产市场】为什么房地产市场需求强劲

    为什么房地产市场需求强劲

房地产的需求与我国的国情和民情，以及房地产的政策、法律、房地产的价格行情等因素息息相关。

国情与房地产发展的关系

我国地大物博、人口众多，农村人口约占50%以上，现处在经济快速发展中，农村人口在不断地向城市转移，根据我国特定国情分析与房地产的关系，可以得出结论：

1.住房“还债”：前30年﹙1949~1979年﹚人们需求主要是温饱，对居住问题没能力重视。后30年﹙1980~2010年﹚向小康生活发展，追求以衣、食、住、行为主提高物质水平的需求。住房改革促动了房地产业的发展，建设了一批商住房，改变了原城市人口部分人们的住房，但这也仅是解决部分居民住房问题。经济来源少的人群，特别是城市新移民，这批人大部分都买不起商住房，其实这批人更需要住房。

2.住房需求的改变：人民温饱解决了，转向追求以改变住、行为主的物质生活需求。住房需求从集体宿舍到单位住房到小户型商品房到豪宅乃至别墅，人们为了改变居住环境，追求高品位生活而形成多层次的需求，促使房地产业在一定时期内还会有较大的发展和生存空间。

3.农民进入城市，住房需求不断增多：据统计我国每年流动人口约2亿以上，其中农业户口人员占78%以上，平均年龄27岁。农业流动人口在就业稳定后，需要大批住房，不论是购房或租房，都需要建房解决住房。

4.大学毕业生是住房需求的生力军：据教育部估计，未来5年，每年有大学毕业生700万人。大学毕业生大都选择在城市谋业，大学生有知识、收入高，相对购房能力强，工作3~5年大都成家生子，需要购房，可以说大学毕业生是住房需求的生力军。

民情与房地产发展的关系

1.住房需求：我国民情讲究“居者有其屋”。我国人民从历史传承下来的生活习惯，就是要有根，要有家。这个家的实体表现就是权属归自已的房子，这是大部分中国人最基本的需求。

2.投资取向：我国的传统有居安思危、积蓄发展的习性。随着我国经济的发展，人们收入的提高，相当部分人在解决温饱及基本住房问题后，将余钱都寻求储蓄和投资，作为生活的保障。据统计2010年末全国城乡居民存款303302亿元。在投资方面，由于我国能够投资的领域不多，加上文化水平和观念的制约，对其他投资不感兴趣，而对较简单、直观、保障性清晰的房产投资比较热衷。他们投资购置房产用于出租增值，而这既可以解决租住户的需求，又能促进房地产经济的发展。所以说在一定时间内，这种投资取向对房产市场发展还会带来一定的空间。

3.居住迁移：我国人口流动率位居世界前列。流动人口中大部分是年青人，他们一旦就业稳定，条件许可，就会“安家立业”，就有置业的念头，从而给房地产市场带来不间断的需求。

根据以上从我国国情和民情分析，我认为我国今后一定时期内还需要较大的住宅供应量。