【房地产市场】未来房地产市场的希望在农民

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    未来房地产市场的希望在农民

10月14日，绿地中心高端经济论坛邀请著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼来济南谈经论道。茅于轼认为中国未来房地产市场的巨大需求来自于进城务工的农民，提出对空房征税会是打压地产泡沫的一剂良药，并坚信市场化改革可以让经济走出今番下行的泥沼。

空房多很危险

正在经历调控的房地产行业，尤其是房价的走势仍是人们时下关注的焦点，茅于轼在论坛上也重点谈了这一话题。

“过去十几年中，全国盖了不计其数的房子，中国变成了世界最大的房地产市场，人均住房面积由8平方米提高到了26平方米，这个成就谁也否定不了。但现在的问题在于盖的房子给谁用?供给和需求达到平衡了吗?”茅于轼说，有钱人有了一套房子还想买第二套，有了第二套还想有第三套，买房不是为了居住，空置在那里造成巨大浪费。高收入的人买了不住，低收入的人甚至中产阶层买不起，这种现状使得房地产市场前景堪忧。

对于出现大量“空置房”，茅于轼认为原因在于“有钱人”没有更好的投资机会，只好买房子，很多投资机会被垄断行业占据，民间投资机会太少。

“中国现在空房那么多，空房多很危险。”茅于轼提醒，空房多的危险在于这些房子随时都可以卖，一旦房价低了形成抛售，就会造成房产泡沫破裂。

茅于轼认为，未来房地产市场的希望在于几亿进城农民的住房需求。“从长远来看，未来中国有几亿农民要进城，他们的子女不可能再回到农村，因为他们不会种地，会在城里找工作，需要有住房。”

他说：“满足进城农民住房需求的是小户型，可以没有私人厕所，但交通等各项配套一定要好。”

空房收税一石三鸟

日前，茅于轼一篇“空房收税，一石三鸟”的博文引发了各方的热议。

“对空房收税不是以前所谈论的房产税。”茅于轼明确说，空房过多反映了中国收入不均的一个方面，但不能用强制办法把空房分配给低收入群体，这显然违背保护个人财产的基本原则。如对空房征税，房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金以免除交税。

对于“一石三鸟”，茅于轼解释说，“大部分空房改用于出租，房地产业的泡沫得以削减，可以减少经济硬着陆的危险;第二个好处就是，将闲置住房变成服务于百姓的住房，可避免浪费，而且房主能得到收益，这部分收入实际上是新增的gdp;最后，如果房主不愿出租而愿意交税的话，这部分税收是从高收入群体征得的，对缓解贫富差距有利。所以说是一石三鸟之举。”

空房怎么界定，如何征税，征多高的税?茅于轼坦言，这些问题有待研究解决，但可以肯定的是，“一旦全面征收，对市场的影响会非常大”。

市场化改革能阻止经济下行

走出本轮经济下行有什么良方?对于记者的提问，茅于轼毫不犹豫地回答：“减少浪费、提高效率。比如，开放金融业等垄断行业。”

茅于轼一向力倡建立在平等自由基础上的市场经济。他认为，一个市场要有效率、不浪费，必须达到一般均衡。一般均衡有一个重要的特点，就是钱可以无障碍地交换成商品，不需要票证，不需要审批，没有任何身份的限制，很自由的、没有障碍跟一切商品相沟通。而要达到这个状态，需要一系列制度保证，关键是人要有自由选择、公平竞争的权利。

“现在中国的钱是不是畅通无阻地流通呢?消费领域差不多可以，但投资领域还不行。特别是最重要的生产要素土地是不能自由买卖的，需要审批。有一些行业，如金融业为国家垄断，个人不允许办银行。”他说，“这样就破坏了一般均衡，使我们的价格发生了扭曲。中国在国际贸易常遭反倾销诉讼，就是这个原因。”

他以银行业举例，“金融业是要让钱尽其用，而中国的金融业目前没有能力把低利息的钱调动变成高利息，所以我们大家存款只能享受3%的存款利息，另外民营企业家很需要钱，着急得不得了。”他说，“造成这种情况的原因是国家垄断了金融业，美国有七八千家银行，差不多百分百是老百姓办的，中国的银行差不多都是政府办的，变成一个非常缺乏效率的金融业，不能把钱合理配给各个行业、各个企业，国家生产力大大损失掉了。”

茅于轼表示，减少政府权力支配资源、增加市场支配资源，即市场化改革是助推经济的得力措施，这样做能给经济提供很大的潜力和很多的机会，关键看政府的决心。

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