【房地产市场】学习香港以资本利得税抑房价

    学习香港以资本利得税抑房价

香港地区楼价创新高，如果政府再不出手，楼价还会继续高下去。

原因很简单。货币聚集在香港，内外部资金聚集在香港，内地居民还在源源不断迁入香港。人与资金聚集之地，如德国各大城市，再如挪威、瑞典等国，必然导致房价上升。

10月27日，香港提高炒楼印花税。按新政计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。而此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到两成。

此举是为了抑制非香港居民短期炒楼。香港房价高处不胜寒：自2009年以来，香港房价大幅上涨了约90%，8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多。今年前8个月，香港楼价已累计上涨16.3%。

令人关注的是，香港房屋租金的上涨速度较为缓慢。据最新统计数据显示，部分地区的租金甚至出现下滑，租金滞涨，房价上涨，说明房地产市场由投资性需求主导。

香港有物业税，但房价依然大幅上升，原因有二：第一，货币推动通胀。香港与美元挂钩的联系汇率制度，缺乏货币自主权，从美国导入通胀。而从内地迁入香港的居民，携带的资金助推了货币与资产泡沫。第二，卖地与贫富差距扩大、过于热闹的投资市场助推了房地产市场泡沫。

目前，除中国外的欧美央行释放货币，货币无法进入实体经济，导致的结果是银行货币沉淀，大公司现金增加。大规模的不受抑制的流动现金，单向流向商业银行，成为资产泡沫的温床。全球货币形势不容乐观。

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