【房地产市场】房企前4月销售同比普降，业内对后市谨慎乐观

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    房企前4月销售同比普降，业内对后市谨慎乐观

多数房企认为今年销售会持平，或小幅增长，小部分房企认为销售会有小幅下降。

近日，多家房企陆续公布了4月销售“成绩单”。从已公布的数据来看，4月单月，部分房企销售增速同比开始回正。即便如此，受一季度销售因疫情遇阻的影响，这些房企仍未能扭转前4月销售同比普降的局面。

就楼市未来的走势，克而瑞研究部副总经理杨科伟表示，目前多数房企采取的是相对谨慎的态度，但并不认为今年楼市的情况会很差。“多数房企认为今年销售会持平，或小幅增长，小部分房企认为销售会有小幅下降。”

三家龙头房企4月销售回正

从碧桂园、万科、恒大、融创、保利发展五家龙头房企4月单月销售数据来看，有三家房企销售同比上涨，另外两家同比下滑。

4月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约490.0亿元，同比增长3.76%。恒大实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%。保利发展实现签约金额375.89亿元，同比微增0.44%。

在top5房企中，万科和融创4月销售表现不及去年同期。今年4月，万科实现合同销售金额479.5亿元，同比减少20%。融创实现合同销售金额337.6亿元，同比下降13.7%。

对于万科4月销售同比下滑20%，国泰君安一位分析师认为，“一方面是疫情因素影响，另一方面也可能跟万科的推盘节奏有关系。”

一位接近万科方面的人士则指出，万科4月销售数据同比下降是诚实的，合乎逻辑的。其表示，“从认购到网签，数据有两周左右的滞后。4月销售数据，大致对应的是3月15日到4月15日期间的认购。而3月份很多售楼处根本没有开门，会对销售造成较大影响。”

针对线上售楼一定程度会助益房企销售、抵消线下售楼处关闭带来的影响，上述人士说，“线上售房，其实都是之前线下已经成交客户的变现，本身难以带来新的成交。各公司季报的增值税数据，一定程度上可以更真实反映各企业的销售情况。”

相比4月单月有3家龙头房企销售增速回正，1-4月，top5房企中仅恒大实现了同比增长。2020年前4月，恒大合约销售金额为2125.7亿元，同比增长19.4%。碧桂园实现权益合约销售额1498.8亿元，同比下降10.37%。万科、融创销售额分别为1858.3亿元、955.2亿元，同比分别下降11.35%、19.7%。而保利发展前4月实现签约金额1086.09亿元，同比下降幅度达26.16%。

上述国泰君安分析师表示，基于疫情影响，销售普降在意料之中。而对于恒大前4月的销售数据，其认为更应该关注销售均价。不过，目前恒大并未公布详细的2020年度一季度报告。

房地产市场何去何从

除前述龙头房企外，包括富力、雅居乐、正荣地产、美的置业、佳兆业等多家房企陆续公布了4月销售数据。根据观点指数公布的2020年前4月房企销售30强榜单，上述房企除绿城中国外，其余企业销售均同比下降。

房企前4月销售同比普降，业内对后市谨慎乐观

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企前4月销售数据同比下滑居多，主要还是受疫情影响，市场恢复没有那么快。“对未来行情总体看好，相信房企后续还是会有较好表现。”

天风证券分析师陈天诚指出，4月多家房企销售增速回正，从单月及累计的数据来看，越来越多房企在实现同比增速回正。预计随着施工端完全恢复，后续房企推盘量继续加大，二季度百强房企增速大概率追平。

而随着复工复产加快，4月份的房地产行业销售同比下滑幅度有所收窄。据观点指数相关报告显示，今年4月，top100房企销售数据继续回暖，录得总销售额9193.1亿元，环比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月收窄7.3%。

对于市场走势，多位业内人士表达了谨慎乐观的态度。

时代中国董事会主席岑钊雄此前在业绩会上表示，今年整个市场应该呈现“前低后稳”的局面。一季度由于受疫情影响，销售肯定会走低，但从二季度开始，整个市场的表现会更平稳。

“房企公布的2020年销售目标，总体较2019年增速有所回落，但普遍仍为正增长。我们认为疫情对于行业销售影响更多在于暂时的抑制，而非消失，top5之外房企，有望在整体增速放缓之际，加大供货力度、实现销售弯道超车。”陈天诚补充称。界面