【房地产市场】各地房地产“救市大剧”进入高潮，有人却认为时机未到？

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    各地房地产“救市大剧”进入高潮，有人却认为时机未到？

近日，克而瑞公布了top100房企最新销售数据。数据显示，2020年2月份top100房企销售额环比下跌了43.8%。双位数的下跌毫无疑问创近几年新低，引起唏嘘声一片。

回顾去年各方对于今年房地产行业的判断，大多数预计2020年房地产市场会在调控适度放松中得到一定的利好。然而，受突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情的影响，超过60多个城市售楼处禁止开放甚至停止营业，房企只能紧急实施网上卖房、无理由退房等“缓兵之计”，但依旧逃不过市场短期的结冰。在此形势下，各城市纷纷出台政策“支援”，其中“北、上、广、深”最为典型。

北京：2月以来，北京共出让10宗住宅用地，揽金近440亿元，摘牌企业也以华润、中交等央企，或首创、首开、住总等北京国企为主。北京二手房住宅销售价格近8个月来首次上涨，涨幅0.4%。

上海：2月20日，上海徐汇滨江区域西岸金融港地块被香港置地以310.2亿元夺下。除此之外，上海还发布规定，要求土地款可申请延期或分期缴付，目的也是减小房企拿地压力，进一步激活房产市场。

深圳：2月12日，深圳公积金管理中心发布四大举措：一是明确其可申请延长公贷期限。二是放宽公贷申请缴存条件。三是逾期还贷不影响个人征信。五是延长购房提取票据有效期。

广州：3月3日，广州出台“促进房地产市场平稳健康发展”新举措，规定商服类项目不再限定销售对象，二手商服也不再限定转让对象，并且取消了新项目的最小分割单元。这意味着，广州商服类项目限购全面“松绑”。

2020年，对于与房地产行业息息相关的建陶行业来说，注定也是无法风平浪静的一年。华耐家居济南马可波罗瓷砖总经理赵学林去年接受笔者采访时曾提到：“瓷砖终端市场低迷，原因没有那么复杂，它就是跟着房地产在往下走。为什么2018年那么多装饰公司倒闭、跑路，原因也是一样的，房地产行业不行，他们都接不到单子。”

所以我们经常会说房地产行业打个喷嚏，很多行业（尤其是建材家居行业）就会“生病”。受疫情影响，2020年形势恐怕只会更加严峻。至于具体严峻到哪个地步，现在谁也无法准确预测。根据中地行数据显示，2020年第六周广州市一手住宅仅成交了32套！面对这种情况，怕是房似锦来了也束手无策。（房似锦：热播剧《安家》中孙俪扮演的房产中介店长，号称在她手里没有卖不出去的楼。）

今年刚刚开年，我们就看到了很多房企倒闭的消息，紧接着就是全国房地产市场迎来了史上最密集的一次“政策井喷”。3月份，这部“房地产救市大剧”渐入高潮。据不完全统计，从2月至今，全国已有超60城出台涉房地产行业相关政策用来缓解疫情对行业造成的影响，调控频率高达75次。看到这样规模的“救市大作战”，笔者都不得不感慨一句：活久见。想想去年8月份在苏州终端市场调研的报道中，笔者提到苏州市2019年三个月时间内实行了三次楼市调控政策时，还称其“怪咖”，原来是“少见多怪”了。

据消息称，驻马店出台松绑政策七天后，就被省委、省政府约谈，而发布的政策原文链接也已失效。一时间议论纷纷，房地产“救市”是不是时机未到？但据了解，这个“被约谈”的小插曲并没有暂缓楼市松绑的步伐，第二日仍旧有地方出台新的购房政策。

如果说驻马店只是一个小插曲，那么海南省就是往滚油锅里扔了一把盐。

3月7号晚上，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。实行了26年的商品房预售制，在海南省彻底将消失了！自文件印发之日起，全省只卖现房。同时，通知明确对于已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。这是当前首个也是唯一一个反向升级调控的省份，硬核落地执行令人大呼其有壮士断腕的魄力。房地产“救市大剧”愈演愈烈，海南省凭一己之力给全国打了一剂清醒剂——不是时机未到，而是劝你保持清醒。

其实无论是公积金贷款首付下降，还是购房补贴、人才政策，目前的“救市”措施都是比较温和。除非二套房的首付从七成降到三成，为有购买能力的买家带来投资或投机的机会，那才是与“房住不炒”的主基调相悖。房地产行业确实受到了疫情的冲击，在不违背初心的前提下，地方政府做出一些适当的调整无可厚非。毕竟调动刚需买家的资金来活跃市场，市场才有可能出现新的转机。

回过头来看我们所在的建陶行业，面对原材料价格上涨、环保政策严控、终端市场难行、出口被反倾销等诸多问题，也只能想着如何自救。熬过了2018，又熬过了2019，我们也还是在夹缝中顽强地前行着，不是吗

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