【房地产市场】浅谈高房价发展趋势,房地产市场趋势房价发展

    浅谈高房价发展趋势,房地产市场趋势房价发展

房价一直以来都是一个民生热点问题，甚至80后的把房子和婚姻幸福联系在一起。但是房价却一涨再涨。很是让广大白百姓从心眼里担忧。

据有关报道称，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。 ”这个来源可疑的数据，引发 了人们对房屋空置率前所未有的关注，期间甚至还传出一个笑话：房产商为了掩盖房子没人住的事实，特地派几个民工夜里到楼房里开灯。有点掩耳盗铃的意思。 对 此，住建部有关人士日前表示：如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但 将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。此外，国家统计局近日公开回应，坦承依照目前的房地产统计制度，“还不能计算出空置率这样的指 标”。

为什么房屋空置率眼下受到空前关注？说起来，这无非是许多人认为，当前国内房价太高与投机性炒房、房产商捂盘炒作密切相关。 换换而言之，房市并非看上去那么供不应求，一切都是万恶的炒房团和房产商搞的鬼。况且就算这些房子真的已经售出，但是“有人有房不住，有人没房住”，这也是 一种社会不公平，必须受到严厉谴责。

且不谈这些看法对不对，不妨先想一想：当前的房地产市场是否正常，需要空置率来衡量吗？又或者说，房价是否虚高，难道有必要借空置率来证明吗？ 事 实明摆着，如果房地产市场处于正常状态，一些大中城市房价不存在虚高，政策层也不用三令五申，出手整顿。房市有病，人人皆知，要理清当前房地产市场的问 题，还可以从许多方面入手，而不必纠缠于空置率到底有多少这个相对复杂、模糊的概念。随便举个例子，在“北上广”，月收入两万元算得上中等收入了吧，可拿 来买房，往往连一平方米都买不到，你说这房价高不高？ 当然，这仍然不是问题之根本所在。更为关键的是，既然有些城市房价太高是个事 实，你不去质疑始作俑者，而把气撒在炒房团、房地产商身上有什么用？既然房地产是个市场，我有钱买两套房子，一套住着一套空着不行吗？房地产商固然需要社 会责任意识，但对它自己而言，更重要的当然是赚钱了——而如果政策存在问题，你不去呼吁堵住漏洞，反倒骂钻空子的房产商无良，又有何益？

国 内房产市场已经和地方利益深度捆绑在一起，要想破除房价困局，必须而且只能从地方政府这个源头抓起。控制市场需求是一方面，减弱地方财政对土地收入的依赖 则是更为迫切的问题。否则，任你什么房产调控政策，一出台难免就被地方政府的化骨绵掌大卸八块，最后消散得无影无踪。此外，不管住房是不是准公共产品，从 政府角度而言，在市场以外建立一套最低公共保障机制很有必要，这也是政府职能的体现。

房价再高还是有人能买得起，再低也还是有人住不上房。至于对个人而言，光是盯着人家房子的灯有没有开没多大意思，还要看 政府调控的红灯是否高亮，而这盏红灯又能否有效阻遏试图乱闯关的房地产大军。

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