【房地产市场】楼市宏调牵连家居建材市场不容乐观

    楼市宏调牵连家居建材市场不容乐观

楼市不温不冷家居业受牵连发展不容乐观中新网导读：中央调控楼市政策不断，“暂停三套购房”、“一户一房限购”、“央行加息”将对房地产市场产生深远影响。新年伊始，有关楼市政策未来走势的讨论从未停止。作为调控手段之一，此次利率浮动对楼市的影响不言而喻。楼市的波动往往会造成家居行业的蝴蝶效应，今年，楼市的不温不冷已经令家居行业吃尽了苦头。据了解，今年家居行业的发展不容乐观，各个卖场平均销售额要比往年有所下降。即便是在“金九银十”装修旺季，各大家居卖场也是促销人员比消费者多。

家居市场不温不火

年初，国家出台的一系列楼市调控措施让房地产市场进入了一个交易的“冰点”，楼市观望气氛浓厚，直接影响了下游家居行业。截止到十一，笼罩家居行业的愁云仍然没有消退。利用国庆长假提升销量成为各大卖场、商户最关心的事。

记者调查了解，国庆期间商家纷纷展开花样百出的营销活动，创历年来“最密集、折扣最低、优惠最大、宣传最多”;甚至有企业表示不要任何利润，只希望通过“重磅出击”提升市场人气。但国庆期间众多卖场的客流和销量都不尽人意，家居行业的整体销售情况不容乐观。

市场因楼市调控新政频发而受挫

回顾以往，家居卖场的长假销售屡次被冠上“井喷”、“飘红”、“掘金”等头衔，与之大相径庭的是，2010年国庆市场，家居行业投入了“最大”优惠却终究未能确保十一旺销。

究其原因，众多业内人士达成共识，一致指向家居行业因楼市新政而受挫。第一、楼市调控政策频发出台，房地产成交量的萎缩直接影响其下游产业，导致家居行业受到巨大冲击;第二、近年来，红星美凯龙(查看地图)、居然之家(查看地图)、集美(查看地图)等大卖场迅速扩张以及部分品牌商家纷纷开设独立店，在某种程度上分流了客源;第三、值得关注的是，消费者的消费理念也日趋理性，在购买家居用品前都会进行货比三家，对商家的各种营销活动感触不深;第四、国庆前夕“国五条”颁布，加重了消费者的观望情绪。

刚需仍在未来市场走势难料

国家一系列的调控政策已经让北京、上海等一线城市房屋成交直线下跌。9月29日“国五条”出台，“限购令”、“开盘3各月内不允许涨价”、“房屋契税调整”等多项政策重磅出击，楼市观望气氛变得更加浓厚。作为房地产的下游产业，家居行业未来走势如何?

对此家居行业未来走势，业内观点纷呈。有业内人士表示，楼市调控将有利于家居行业回归理性，有利于行业长远的、健康的延续发展;有业内人士表示，装修市场总体份额仍旧很大，消费者对家居的刚性需求不会因为房产新政而降低，企业需要通过修炼内功来提升在市场上的影响力，从而抢占市场;也有业内人士表示，经后家居市场拥有很多不确定因素，整个市场将变幻莫测呈现不确定性。

楼市加息买房难 地板行业同步表示压力很大

房地产业是市场经济的晴雨表，房屋交易量直接影响装饰材料行业，地板行业首当其冲。外部市场的萎缩，让一大批以出口为主的企业转向国内市场，并对国内市场造成了很大的冲击，这让本已十分惨烈的国内市场形势更加严峻。在这种情况下，将会使得那些在国内市场苦心经营多年但没有形成品牌和渠道优势的企业，在得不到资金补充的困局下无奈退出市场，导致中国地板行业的格局发生重大变化。

对于实木和实木复合地板的生产厂商而言，对于原料的控制是决胜的关键因素之一。由于实木地板和实木复合地板所使用木材完全依赖国际进口，而进口木材越来越困难，不仅价格高，优质木材少，且进口周期长，对于流动资金的占用越加明显。因此，没有资金实力的企业将逐步退出这个行业，而那些没有木材来源的企业也将面临成本上涨的尴尬。

涨价不是三两家 理由皆因原料贵

如今，涨价的建材产品可不是单单一两家，不少建材商品都声称因原材料价格上涨而大幅涨价。消费者对于价格日益攀升的建材产品显得力不从心。对于家里有装修需求的业主来说，与其等待建材涨价还不如趁早购买。

比如说软体家具，涂料油漆，实木家具，橱柜都步入涨价后尘。

楼市新政引发建材市场新理念

中国联合商报

随着房价不断上涨，楼市调控新政迭出，以往与房地产产业唇齿相依的建材业在国家大力稳定房地产市场。在打击高房价及建材市场激烈竞争的背景下，很多建筑商选择重新寻找新的出路。

如今，面对房价走高，住宅市场普遍陷入观望的情况下，作为下游企业的建材市场受其影响程度却是仁者见仁智者见智。

殃及建材市场

对于家装行业来说，尤其是在一线城市，在遭遇了房地产市场涨价的连锁反应后，家装行业面临着原材料上涨，销售量下降的困境。从钢筋到石材，从砖石到水泥，每一座楼盘的挺立，都离不开任何一样建材，当楼市陷入困局，周边的建材行业也就无可避免地陷入困境。

而此次面对“限购”、“征房产税”等一系列令房地产商以及建筑商望而生畏的房产新政，圣象地板总裁郭辉表认为，房地产新政可能会让中国建材企业回归理性选择，新政的出台会让真正有购房刚性需求的人在整个房地产市场中的比例上升，大面积闲置住房的下降将促进建筑企业回归理性，真正需要关注的是房屋真正的成交量，大多数投机购房者是不会装修的，这对建材业的发展并不是一个积极影响。

美联物业江少杰总经理对媒体表示，楼市新政效果较为明显，一线城市普遍落实限购令导致当地市场成交回落，也迫使部分游资加速到二线城市投资。因此，一些高端消费者的消费水平并没有因为房产政策而有所下降，为达到满意的装修效果，高档的家装材料依然会作为其首选商品。尤其作为身在二三线城市的大多数中端消费群，房屋成交量的上升，使得家装市场前景依然被看好。

但也有业内人士表示，房地产产业是市场经济的晴雨表，房屋的成交量直接影响着装饰材料行业，今后家居市场的走向也还拥有很多不确定性因素，国家出台的一系列楼市调控政策加重了消费者对楼市的观望氛围，直接影响了下游行业，各大卖场纷纷在搞促销活动上大做文章，而消费者在购买家居用品时通常都会货比三家，受商家各种营销活动影响不大。

环保新建材拓展楼市新空间

据悉，近期一、二线城市的楼市成交量走势明显分化，基本上是一线城市成交明显下跌，二线城市成交大幅回升，业内人士普遍认为主要是受限购令的影响。太原市尖草坪区建材厂林经理在接受记者采访时表示，“就目前的楼市情况来看，我们希望国家出台的政策能更加稳定，不要总是打价格战，当然目前新政并没有影响到我们的业务量，企业也应该要不断创新，以应对各项政策的出台。”

家居建材的争夺战仍然激烈进行着，面对建材的涨价浪潮，立邦漆业务人员告诉《中国联合商报》记者，“价格上涨是很多原因造成的，其中原材料以及人工等各种费用都在增加，企业现在通过改革技术水平加上提高生产效率等方式以降低生产成本，保证价格的相对稳定。”

随着社会的发展和工业水平的提高，涂料已成为各行各业都离不开的产品，但面对激烈的涂料市场竞争，涂料行业又是如何抢占市场的呢？国家为了进一步稳定房地产市场，打击高房价，使部分建材企业打乱了其发展步伐，但相比其他一些建材的业绩下滑，液体壁纸涂料建材市场却保持着快速增长的趋势。

据了解，在种类繁多的油漆涂料市场中，只要将产品定位为“环保”、“净味”、“清味”等概念，产品肯定会身价倍增，于是企业开始寻求创新产品。液体壁纸销售人员表示，现在人们对于居住环境的要求日益提高，很多消费者都会以装修效果、对身体是否有害为衡量标准来选择壁纸，另外现在很多年轻人都有购房需求，在装修中传统的油漆已达不到这些年轻朋友的审美标准，他们需要一些个性时尚的装饰而不是简简单单的色彩变化，而液体壁纸涂料正好可以满足这部分消费者的要求，目前，其销售情况保持良好。看来，液体壁纸不仅拥有新环保概念，还抓住了普通消费者的心理需求，成为又一个兵家必争之地也就不足为奇了，很多商家转向液体壁纸行业希望能从中扭转企业困境。

对于家居建材行业未来的发展走势，业内人士认为，楼市调控政策将有利于行业长远的、健康的延续发展，装修市场的总体份额仍旧很大，消费者对于家居的刚性需求不会因为房产新政而降低，同时，企业需要通过修炼内功来提升在市场上的影响力，从而抢占市场。建材行业的发展前景变幻莫测，企业应从消费者角度出发，只有推出质量过硬的创新产品，才能在行业竞争中占有一席之地。

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