【房地产市场】佛山等四市房价上涨过快被住建部预警提示

    佛山等四市房价上涨过快被住建部预警提示

预警！每平米涨近3000元，这个城市被住建部点名！房子，都被谁买走了？

今年开年以来，各地楼市出现了一波小阳春。

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，今年5月份，住房和城乡建设部对近几个月来，新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、南宁、大连等4个城市进行了预警提示。

这些城市的楼市现状如何？记者在广东佛山进行了调查。

1、房价上涨过快

佛山等四城市被住建部预警提示

在广东佛山市某楼盘的售楼处，工作人员透露，他们的项目是去年底开的盘，项目包括住宅和商铺，截至目前，除了商铺还在销售外，住宅已经全部卖完。

而在另一处，今年4月才开始销售的楼盘内，工作人员告诉记者，目前住宅卖出近三分之一，现阶段房源还算比较充足。

广东省佛山市某房地产项目销售人员：基本上都有，各楼层都可以选。不过可选择的不是很多。才开盘两个月，开盘不算久。

据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，去年1—4月累计成交新房套数为33551套。而今年1—4月份， 佛山市累计成交新房套数为35341套，与去年同期提升幅度不算大。

但从中国指数研究院发布的5月份百城新建住宅样本平均价格指数排名来看，佛山排名41名，新建住宅样本平均价格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均价为10268元/平方米，同比提升近30%。

此外，今年以来，佛山地区新房备案价格限制有所宽松，部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

广东省佛山市某二手房产中介：新房那些地是前年、去年拍下来的，它们的地价都1万6到1万8，所以它们一般卖2万5到3万之间。

相对于一手房，佛山二手房的市场价格则稍显平稳，不过成交量也在稳步提升。

佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2019年3月份，共网签二手房4698套，4月份为5568套，环比增长18.52%。

2、利好政策刺激 佛山去年新增人口创八年来新高

记者在采访中发现，今年以来，佛山的一手房和二手房，成交都出现了明显上涨。

什么原因导致佛山楼市量价齐升？什么人买走了佛山的房子？

小陈是广东湛江人，在佛山念大学，今年毕业。对于已经在佛山生活了4年的她来说，佛山就像自己的第二个故乡。

毕业后，她一边找工作，一边留意起了当地的楼市，目标就是留在佛山。

小陈：外地同学一大部分都在这边。

小陈：外地同学一大部分都在这边。

广东省佛山市民 李先生：我的同事、朋友，在佛山这边读完书，百分之七八十都挺愿意留在佛山这边工作。

很多年轻人愿意留在佛山工作，最重要的原因是看中了佛山未来的发展前景。

而且，随着未来广州和佛山两市打破行政壁垒，进行区域一体化建设。作为粤港澳大湾区中的两个核心城市，广州、佛山将进一步进行产业互补，很多人对佛山未来发展也寄托厚望。

很多人也十分看重广佛同城后，佛山更好的就业机会与更低的生活成本。

深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：人才向高端产业集中或向高端城市集中，一定是未来的大趋势。从深圳周围的几个城市来看，像惠州、东莞，甚至像珠海、佛山，这些二线城市，它们有很好的产业支持、地缘便利。

据了解，佛山为应对未来城市发展的需求，也出台了相关的人员引进政策。

例如，大学本科毕业可直接落户佛山并可享受住房租金补贴，其他人员连续缴纳社会保险满3年或连续经商满3年，并有合法稳定住所，也可落户佛山。

受到利好政策刺激，2018年年末，佛山市常住人口达790.57万人，比上年末增加24.90万人，创下近8年新高。新增人口的进入，一方面优化了城市人口结构，另一方面，对于拉动当地房地产市场，也起到了积极作用。

3、多个城市降低入户门槛

进入2019年以来，多个城市继续加码人才引进政策。宽松的落户政策所带来的人口增长，是这些城市房价企稳反弹的一个重要因素。

2018年，全国超过100个城市发布了人才政策，尤其是二三线城市。

广东省佛山市天安数码城总经理助理 任丽：佛山这两年出台了很多对高端人才的吸引政策，包括了对他们的租金补贴、学历方面的一些补贴。

对人才的渴求背后是城市竞争的不断加剧，据中原地产研究中心统计数据显示，仅2019年以来，就有广州、深圳、杭州、佛山等50多个城市推出各类人才新政。

其中，广州早在今年1月11日发布人才落户新政，将各层次学历人才落户年龄限制放宽5岁。北方省会城市石家庄全面放开城区落户限制，实现“零门槛”落户。

西安在不到两年时间里，新增落户人口超100万人，截至2018年底，西安市户籍人口平均年龄为38.07岁，比新政实施前，平均年龄下降1岁，老龄化率也下降了1个百分点。

国家统计局公布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新房价格同比去年上涨22.4%，涨幅排名第一。

深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：我们有一些数据研究，惠州、东莞、佛山、珠海等城市，这几年通过引进人才，对拉动房地产市场有很大的帮助。

各城市吸引人才的标准继续降低，很大程度已经演变成劳动力之争。人才政策变相地降低了限购门槛，明显推动了房地产市场的上涨预期。

业内人士指出，各个城市虽然可以通过降低落户门槛吸引人才，但更重要的是，发展产业把人才留下来。

深圳房地产信息网地产事业部总经理 周学军：留住人才首先一定要留住产业。如果没有产业的话，光通过所谓的人才落户，把人才留住。如果找不到好的工作、发展、前途，人才也会流失。

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