【房地产市场】哪些外资卫浴品牌占据中国房产产业链的重要位置？

    哪些外资卫浴品牌占据中国房产产业链的重要位置？

房地产市场牵动着国民经济的命脉，近日《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》出炉，引发各行业的关注，其中不少外资品牌在中国房地产市场占据了显眼位置。例如卫浴领域中贝朗、唯宝、科勒、toto、杜拉维特等品牌就登上中国房地产产业链战略诚信供应商外资品牌。

唯宝、科勒、toto、贝朗等上榜

《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》源自5000家会员和300位专家团评选，其结果被公认为最具权威性，可以看到，此次上榜陶瓷卫生洁具类评选名单的外资品牌有：科勒、toto、乐家、美标、杜拉维特、贝朗和唯宝，7个外资企业大多是百年老企。

当前，房地产商选择合作卫浴品牌越来越挑剔，卫浴品牌是否具备强大的制造能力、产品种类是否完善、产品质量是否过硬、服务系统是否完善、家装经验、价格高低、企业知名度等，都是房地产商考虑的因素。这就要求外资企业在国内要有完整的生产、服务链。

为了适应中国本土市场，此次上榜的外资卫企，除了唯宝外，其他品牌都在中国斥巨资开设现代化工厂，并配备智能生产线。其中科勒在中国有10多个工厂，加上日前沈阳科勒卫浴揭牌，又增添了一个年产600万件卫生陶瓷工业园。toto在中国有11个工厂，其中8家全资、3家合资。西班牙乐家在中国有10个工厂，杜拉维特最大规模的海外投资工厂建在重庆……

其中有些品牌尤其重视结合中国市场发展的优势，以工业4.0的水平打造中国生产基地、柔性化生产物流体系，例如贝朗的全自动仓储亚洲一号仓就是个典型的例子。自动化+智能化技术，通过企业资源计划+仓库管理系统+银联终端管理系统+订单通等系统，提供了一个个性化定制的服务体系，这种系统在全球范围也属于先进水平。

此外，房地产商不但追求实用性产品，高端美观的设计也被纳入重点考量范围。贝朗、科勒、toto、唯宝等高知名度的品牌，其产品多获得德国if、德国红点、美国idea等国际大奖。以贝朗为例，截止2018年共获13项德国红点奖、11项德国if设计奖、2项美国idea、1项gda德国设计大奖，可见荣誉背后靠的还是实力的支撑。

（获得gda、if、red dot等大奖的eddie水龙头）

值得一提的是，其他类别的中国房地产产业链战略诚信供应商栏目中，出现了“整体卫浴类”一项，贝朗榜上有名。可以看到，在目前房地产产业，全装修和装配式建筑发展进入了一个新时代。可以说，谁占领了装配式整装卫浴，谁就抢得房地产市场发展的先机。

整装卫浴成为房地产新宠

2018年是整装卫浴爆发的一年，以整装卫浴为代表的装配式住宅正成在国内流行，万科、恒大、碧桂园、绿地等一线房地产商都在推行装配式装修。贝朗此时摘得中国房地产产业链战略整体卫浴类诚信供应商一项，可谓走在卫浴行业的前头。

据了解，贝朗已有多年的整装卫浴生产经验，从产品供应到整体解决方案的转型升级走得比其他品牌更快。目前贝朗的魔块装配式浴室，采用一体化防水盘或防水盘组合，与壁板、顶板构成整体空间，配套各种功能洁具形成的独立卫生单元，技术领先业内。

（魔块装配式浴室）

富有创造性的一点是，贝朗不单单只是供应装配式卫浴产品，而是与全装修、精装修成品产业链的知名企业合作，结合部品选型与空间设计的研究，配套整合，推出了一系列针对国内装配式建筑发展的解决方案，得到了很多房地产商的认可。

例如河南省郑州高新区的保利文化广场，正在打造约130万㎡文化艺术生活区，涵盖成品住宅、精装公寓、商务办公、时尚文化商街等多种业态，首期规划有6栋住宅和5栋公寓，涵盖两房、三房、四房。在卫浴产品的选择上，就使用了贝朗魔块装配饰浴室。贝朗魔块装配式浴室安装便捷，搭积木的形式大大让施工缩短，同时后期维修成本低，得到了目前市场中高端项目的青睐。

长租房成为新增长点

随着一二线城市楼市经济的变化，近几年长短租房市场开始兴起，房地产巨头也在纷纷布局，特别是集中式长租公寓在房地产行业的比例正在不断提升，单是整装卫浴已无法满足房地产商的发展，配备齐全的厨房、洗衣机、晾晒区、收纳成为新的消费需求，全屋定制应运而生。

目前，国内外诸多卫浴品牌如科勒、贝朗、九牧等，都将生产线扩大至厨房、阳台、衣橱等全屋领域，优化户型结构、提供更完善的服务系统。一个合理优化户型的设计必须涵盖卫浴系统、收纳系统、厨房系统、智能家居系统、管线系统以及设备系统。配置得当的家居设计，才可以降低制造成本，成为房地产商青睐的对象。

（贝朗人才公寓）

以贝朗厨房为例，在公寓的设计阶段提前规划，镶嵌功能组件的木作收纳模块化设计可满足不同功能的使用，可因应不同面积的户型进行模块组合配备，结合下厨动线、空间规划的布局，一个舒适的厨房迅速诞生。而由工业化标准批量生产的组件，也降低了制造成本以及板材浪费。

（贝朗厨房动线图）

在这个过程中，企业提供的户型优化设计方案，比拼的不仅是供应产品的质量和多寡，还包括设计、施工、运营、服务等全方位的技术。贝朗具备的模块快速组装，二次装修的快捷更换，绿色环保等三大要素，正是目前市场所需。

随着整装、精装、智装、内装工业化、装配式住宅兴起，产业进入了全新的以信息化、科技化、整体化为导向的共享共赢时代。家装渠道、房地产渠道在卫浴的销售中占的比例越来越大，地产商、家装公司对卫浴品牌合作方也越来越挑剔。如何以消费者需求为导向，强化产品品质和品牌、完善运营系统和产业链供应端，以贝朗为代表的卫浴企业正在描绘一张令人满意的答卷。

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