【房地产市场】广东21地市最新房价出炉 楼市将迎巨变

    广东21地市最新房价出炉 楼市将迎巨变

重磅消息

中陶家居网讯 在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

这次会议有两个重磅信号值得关注：

一是首次提出三个“稳”： 稳地价、稳房价、稳预期。

住建部要求，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。

住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

也就是说，如果房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手，市长们将更加压力山大。

这将给房地产市场带来什么变化?

变化一：楼市调控力度预计将会加大

中国城市房地产研究院院长谢逸枫：

三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。

我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿：

将楼市调控与政府绩效挂钩，坚决问责，意味着房地产市场调控只会更紧，不会放松。

变化二：预计全国楼市将降温

对于老百姓来说，更为关系房价的走势。目前看，7月份，楼市成交降温态势显现。

据易居房地产研究院监测数据显示，40城新房下半年开局降温。7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。

易居研究院研究员詹毅凡：

7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。

变化三：楼市“金九银十”或难重现

詹毅凡称，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

贝壳研究院院长杨现领认为，当前楼市已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。

谢逸枫预计，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。

深圳突发楼市新政

说来就来!

上周深圳突发楼市新政

这次新政主要是打击

炒房客和假离婚现象

总结起来就是以下几点

1.暂停公司购买住宅

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

2.公寓只租不售

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

3.三年内不能转让

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

4.离婚2年内首付七成

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;

若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

小编盘点了广东21地市的最新房价

看看你的城市涨了多少?

广东城市最新房价排行榜

及楼市政策

本排行榜参考了搜房网、房天下等网站数据，根据7月份各市二手房成交数据排行，仅限购、限售的城市具体说明楼市政策。

no.1 深圳

7月均价：47087元/平米

本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套

非本地户籍：连续5年社保，限购一套;无房有贷款记录，首付不低于五成;有1套住房的，首付不低于七成。

新规：住宅限售三年，离婚两年内购房首付7成!

no.2 广州

7月均价：33247元/平米

本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套

非本地户籍：连续5年社保，在市区限购一套;在从化、增城限购一套

其他：居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产

个人禁买公寓等商服产品

二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成

no.3、珠海

7月均价：21427元/平米

本地户籍：限购3套

非本地户籍：限购一套，需连续缴纳5年社保或个税，才能获得房票

其他：商品房不动产权证满3年之后才能上市交易全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。

no.4 佛山

7月均价：16011元/平米

本地户籍：限购两套，外地户籍限购一套。

非本地户籍：在限购区购房，需1年社保

其他：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。

no.5 东莞

7月均价：14790元/平米

本市户籍：限购2套

非本市户籍：首套本科以上学历半年社保，没有本科以上学历需要1年社保;二套需2年社保，限购2套，二套房首付最低四成。

其他：新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%;二手房不限购;须取得不动产权证满2年方可转让

no.6 中山

7月均价：13062元/平米

no.7 汕头

7月均价：10746元/平米

no.8 惠州

7月均价：10067元/平米

不限购

大亚湾一次性购房3套以上的暂缓网签

新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让。

no.9、阳江

7月均价：8895元/平米

no.10 肇庆

7月均价：8496元/平米

no.11、潮州

7月均价 8495元/平米

no.12 清远

7月均价：8363元/平米

不限购

可申请广清住房公积金互贷;个人最高贷款30万，夫妻共同可贷40万，最低首付3成，最长贷款年限为30年!

no.13 梅州

7月均价：8185元/平米

no.14 茂名

7月均价：7915元/平米

no.15 湛江

7月均价：7758元/平米

no.16、江门

7月均价：7625元/平米

本地户籍：限购3套

非本地户籍：2套，需半年社保或个税，二套需1年社保或个税

首套房首付最低4成，

不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会

no.17 河源

7月均价：7445元/平米

no.18 云浮

7月均价：6476元/平米

no.19、汕尾

7月均价：5568元/平米

no.20、揭阳

7月均价：5208元/平米

no.21 韶关

7月均价：5193元/平米

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