【房地产市场】易宪容：房地产调控降销量不如降房价

    易宪容：房地产调控降销量不如降房价

最近，国内媒体在大量的宣传，国内不少城市之所以调控松绑，就是在于这些城市的住房销售量出现了急剧下降，出现了腰斩。比如，有数据显示，兰州商品房供应是主城区遇冷。南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。而2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。更是有数据显示，2017年上海新房的成交量为640万平方米，同比2016年1380万平方米，降幅达到了54%。

面对这些城市的住房销售量急剧下降，国内媒体纷纷出来大力炒作，说什么2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年，而经过房地产市场的政策调控，2017年国内房地产市场出现了真正调控期，从而使得这些城市的房地产市场出现了巨大寒潮。比如有媒体就大力宣传，“2017年上海楼市遇寒潮：新房市场供应量与成交量腰斩。”而这些城市出现了房地产市场的寒潮，2017年的房地产市场调控政策在2018年松绑估计会是一种趋势。兰州等城市最近房地产市场调控松绑就已经露出了端倪。

但是，市场注意到了没有，尽管2017年不少城市的住房销售量与2016年房地产市场疯狂时期的增长创历史记录相比是出现了严重下降，但是这些城市的住房价格随着住房销售量急剧下降下跌了吗？可以说，无论是兰州还是上海，更不说是海南，全国的房价以同比来说，基本上没有随着住房销售量急剧下降而下跌，反之这些城市的住房价格还在上涨。比如，据第一太平戴维斯研究部统计数据，2017年上海一手新房均价为47500元/平，同比涨幅为24%。海南的情况更是可观，住房销售量增长的60%，而住房销售金额增长达92%，其房价上涨幅度更是为大。

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