【房地产市场】菏泽：取消限售满足棚改货币化市民需求

    菏泽：取消限售满足棚改货币化市民需求

12月18日晚间，山东菏泽住房和城乡建设局在官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知中有关“取消新购住房限制转让措施”的政策规定引起了各界关注，有评论指出，这将是2018年楼市政策放松的第一枪。

19日晚间，菏泽市住房和城乡建设局作出说明称，这是为了满足棚改货币化补偿的市民购房而“取消限制存量住房转让期限”。

值得注意的是，近期，当地土地市场与销售市场降温明显。而据机构数据，近年来当地对土地财政依赖度上升。

值得关注的是，受到菏泽取消限售消息的影响，在两市三大指数集体走低的情况下，地产板块领涨早盘，截至收盘，鲁商置业(3.610, 0.12, 3.44%)、荣安地产(2.530, -0.12, -4.53%)涨停。

官方称此前有棚改市民因不能办理过户无法买房

在新下发的通知中，菏泽住建局称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此外，还有一则“松绑政策”为“降低市区商品房预售资金监管额度”，即对高质量企业的松绑。通知称，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管账户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设进度降低预售资金监管额度。

12月19日下午，菏泽市住建局在官网中对“限售松绑”再一次公告说明，就“取消新购住房限制转让措施”规定解释称，实际上是“取消限制存量住房转让期限”。

菏泽市住建局表示，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定。

楼市放松政策“第一枪”？

有评论指出，菏泽此次“限售松绑”将成为楼市放松政策“第一枪”。

有机构指出，实施限售政策的目的主要在于防止资本在楼市中投机，快进快出，导致楼市起伏不稳，进而影响整体市场的稳定发展。限售实际对市场的影响并不大，尤其是在三四线城市。所以取消限售，主要在于提振市场信心，减少看空情绪。

实际上，楼市政策放松信号在年初就曾初露头角。今年1月5日，兰州发布了“取消限购”的相关规定。

在兰州出台的调控新政中，取消了三个近郊区(西固区、九州开发区、高坪区)的住房限购政策，而对核心城区(城关区、七里河区、安宁区)继续实行限购政策，即兰州户籍家庭最多可购买两套，非兰户籍家庭最多可购买一套，但不再要求提供社保证明和纳税证明。

不过易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其出现至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。

■ 松绑背后

大量土地入市去化周期变长

据菏泽住建局公告显示，被取消的相关限售公告开始施行时间为2017年11月，是何原因使这项仅仅施行一年的规定被取消？

诸葛找房指出，从新房销售面积与土地成交规划建筑面积对比也可以看出，2015年、2016年土地的总规划建筑面积略高于新房的成交面积，供需相对来说比较平衡，2017年以来大量的土地入市成交，土地供应过多，去化周期将变长。

“限售松绑”的背后是菏泽前两年棚户改革。

据公开数据显示，2016与2017年，菏泽棚改计划完成规模连续两年摘得全国设区市首位，2018年，菏泽全市计划棚改规模为12.7万套，已完成征收12.3万户、1840万平方米，征收完成率96.6%，依然位居全国棚改完成规模前列。有银行人士称，棚改派生出相当部分商品房需要社会消化。

土地市场降温，流拍频现

棚改计划的推进也带来了菏泽土地交易市场与楼市的蓬勃发展。2017年，菏泽城区共成交住宅、工业、科教、公共设施等10类用地110幅，共计801.2万平方米，同比上涨186.4%。土地出让收入共计219.7亿元，其中，住宅用地累计入账210.5亿元，占全部土地交易收入的95.8%。

不仅是土地交易收入及土地交易面积的大幅增长，2017年至今，菏泽的平均房价也处于整体震荡走高。据安居客公布的菏泽房价走势图显示，2017年1月，菏泽房价均价为5275元/平米，到2017年12月，菏泽房价均价已涨至6150元/平米。进入2018年，菏泽房价均价依旧走高，自2018年1月份的6132元/平米，到2018年11月，已上涨到6662元/平米。

近两年内，菏泽的房价均价已上涨1387元/平米，涨幅达到26.29%。

但是，在整体房价走高的形势下，11月份，山东菏泽地区的土地市场与楼市相继降温。

2018年11月共出现了12宗土地流拍，流拍比率达到7.5%，而在过去的2017年全年仅有1宗土地流拍，流拍率仅约为1%。

房地产市场fangdichanshichang相关"菏泽：取消限售满足棚改货币化市民需求"就介绍到这里，如果对于房地产市场这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对房地产市场fangdichanshichang的支持，对于菏泽：取消限售满足棚改货币化市民需求有建议可以及时向我们反馈。

房地产市场还要提醒网络不要盲听盲信。房地产市场还有 房地产交易会房地产业房地产市场经济市场销售市场部市场竞争市场总监 知识class房地产市场line2018土地市场楼市政策限售取消需求菏泽市民货币棚改

瓷砖相关 房地产交易会房地产业房地产市场经济市场销售市场部市场竞争市场总监,本资讯的关键词:class房地产市场line2018土地市场楼市政策限售取消需求菏泽市民货币棚改