【房地产市场】朱宁：房地产税是非常有效的调控手段

    朱宁：房地产税是非常有效的调控手段

楼市“降温”迹象在2018年开始出现。今年二季度以来，不同来源的数据显示，多个城市房价增长的势头得以遏制，“金九银十”不再风光，不少开发商降价促销。

这些变化是否意味着，房地产调控政策已经见效？国内楼市此次“冷却期”是否能持续下去？对此，新京报记者专访了清华大学五道口金融学院泛海金融学讲席教授、清华大学国家金融研究院副院长朱宁。他认为，今年以来的调控政策起到了一定的作用，但房地产调控更为核心的问题在于预期管理，需要稳定购房者预期。

房地产调控的核心在于稳定预期

新京报：你如何评价今年以来房地产调控政策取得的效果？

朱宁：今年到目前为止，房地产调控政策起到了一定的作用。我们看到全国整体的房价水平比较平稳，可能有一些城市出现了小幅上涨，有一些城市出现了小幅下降，态势目前看来比较可控。

不过，我国房地产市场有两个现象非常值得关注。第一，现在很多的房地产调控政策主要是通过行政指令的方式，例如限价、限售、限购等手段，来限制整个市场的调整。这就直接导致了房地产市场目前的价格其实并不能反映市场真正的供需结构变化，也就是说，深层次的结构性问题可能并没有得到很好的缓解和改变。

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