【房地产市场】“房闹”考验开发商、业主契约精神

    “房闹”考验开发商、业主契约精神

近期，随着调控的持续深入，我国楼市持续降温。国庆期间，不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”，以期带动销售量，尽快去化回笼资金。

但是，随着越来越多的楼盘加入降价的行列，老业主却因不满楼盘降价而维权。例如，在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价，售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米，由于降价幅度之大，前期业主无法接受，因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海，国庆期间，杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。

事实上，每当房地产市场由热转冷的时候，“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法，这不仅凸显出契约精神的缺乏，也妨碍了市场交易的正常进行。

在现代市场经济学中，价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期，由于需求低迷，开发商出于去化的目的主动降价，属于市场主体常见的市场行为，降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

更为重要的是，契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同，达成交易，就应该遵循契约精神。目前，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产，业主以定价支付，未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中，开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价，开发商就构成违约并予以赔偿”。

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