【房地产市场】塞浦路斯银行拟抛售积压的商业地产项目

    塞浦路斯银行拟抛售积压的商业地产项目

据塞浦路斯周报9月8日报道，塞浦路斯国内银行正在寻求抛售积压的商业地产项目，总额约为2亿欧元左右。塞浦路斯银行、塞浦路斯希腊银行、国家合作社等持有大量价值较高的抵押商业地产，随着近年来塞经济趋好，房地产市场回暖，银行正考虑进行债务重组，通过抛售部分商业地产改善资本流动性情况。大部分抵押物业项目位于尼科西亚，单价一般超过100万欧元。其中，塞浦路斯银行在尼科西亚持有的商业房产价值约8600万欧元，包括两家大型超市和三间展厅。此外，该银行在利马索、帕福斯、拉纳卡还分别拥有数千万商业地产项目。

据塞浦路斯统计局数据，塞房地产市场仍处于周期性回调时期，前几年被压抑的刚性需求随着经济好转正在释放。2005-2009年，塞浦路斯每年新建住宅数量稳定在1.6万套以上，每年发放建筑许可在9000份左右，其中2006年发放建筑许可9794份，2008年新建住宅量为18195套，均为历史最高值。2010年之后，塞新建住宅数量大幅下滑，2014年发放建筑许可4933份，2015年仅新建住宅2390套，为20年以来最低值。但住宅平均面积由此前的150平方米增长至2015年190平方米，显示出塞投资移民计划对当地房地产市场的影响。今年1-7月，塞政府共发放建筑许可2870份，较去年同期增长9.9%，显示出回暖迹象，当仍远低于历史平均水平。

鉴于整体数量和金额有限，银行抛售部分商业地产项目，估计不会对住宅型房地产项目造成实质性影响，但可能对尼科西亚等市商业房产租金产生影响。

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