【房地产市场】带你一次性了解16个影响建材价格波动的因素

    带你一次性了解16个影响建材价格波动的因素

大家都知道，材料费在工程造价中的占比是最大的，这一比重可达到了整体造价的60%。在项目较长的建设周期中，价格的市场波动将对工程造价的准确性产生巨大的影响。因此如何把握各种建材的市场行情、特别是主要建材的市场行情波动，就成为了预算、成本控制和采购等从业人员的一项必备的重要技能。

　　建材价格不仅仅是涨字

　　下面由工程造价大数据网带你做一个全面的了解，看看到底会有哪些因素在影响着建材的市场价格。

　　1、国际国内经济发展状况

　　经济的总体好坏指数对于各行各业都会产生重大的影响。经济发展的状况是一个长期缓慢变化的螺旋式周期上升的过程，这个周期一般需要数年甚至是数十年时间才能完成，经济发展周期大体可分为发展期、调整期、衰退期三个不同阶段。

　　目前我们认为国际国内经济形势都处于调整期，中国的经济形势略强，但是增长动力不足，因此现状是建材市场普遍生意不如以前，改行换业的人比比皆是。

　　经济发展状况的另一个指标是通胀率，显然通货紧缩或过高的通货膨胀率都不利用行业的发展。

　　经济发展状况地域结构差异也会导致市场的风险和机会。如中国东部发展较快，西部发展较慢，建材相关企业肯定会随时关注，并综合考虑实施应对策略的。

　　经济周期与宏观政策的影响

　　中国自从改革开放以来就逐步走上了市场经济的路子，这个市场经济的路子带有很强的中国特色，所以计划经济的影子随处可见。自从2001年中国加入wto后，我们的市场化水平正在不断的提升，但是国家对于实体经济的调控力度仍然很大。

　　目前由于西方主要发达国家的经济进入调整期或衰退期，他们为了拯救本国的经济，不断的在国际贸易中对作为制造大国的中国设置种种壁垒，同时对于重要原材料出口进行限制，或者因为地缘政治因素而导致主要原料国的产量波动，这些都导致建材国际市场环境发生变化，并极大程度的影响相关材料价格的波动。

　　例如：智利是铜资源最丰富和世界最大的铜出口国，非洲中部的赞比亚和扎伊尔也是重要的产铜国，它们生产的铜几乎全部用于出口，它们的生产状况对国际铜市场影响很大。这三个国家的治局势一直不太稳定，劳资纠纷也时常发，这对铜价也产生直接影响。

　　通过改革开放30多年的经济发展，中国的基础建设和对外贸易得到了蓬勃发展。但随着国际经济环境的恶化，中国以前的发展模式已经走到了尽头。

　　我们正在从外向型和制造型经济向内需型和高附加值经济发展。由此国家正在制定和落实各种最新的发展规划，在稳定固定资产投入情况下，更多的引导经济发展由东部向西部转移、由西方发达地区向中南亚欠发达地区转移，并致力于引导人们扩大消费。

　　比如国家制定了结构性产能调整政策，加大对钢材、水泥、煤炭等过剩产能的减产力度。鼓励经济转型的科技兴国的“双创”政策。实施带动中亚和南亚经济发展的一带一路政策。提升需求的美丽中国计划和二胎政策等。

　　还比如央行2017年货币政策偏紧，从而导致市场资金和流动性的减少。又比如“营改增”政策在行业的全面推行影响了相关企业的利润，从而需要建材市场有一个调整的过程。

　　实则这些方面都会对建材市场的供求和长期发展产生深远影响，所以我们必须密切关注。

　　为了配合国家政策的实施和加强本地的治理，地方会出台一些政策，这些政策必然会影响建材市场的供求状况。

　　如针对于地区空气污染雾霾严重的情况，对某些大型建材生产型企业或者施工场地进行季节性或特别限产或停产。又比如要求绿色建材产品必须在项目中达到多大的使用比例。亦或鼓励装配式建筑的本地发展措施。还比如近几天20个城市逐步加大限构力度，进一步降温房地产市场。

　　另一些因素可能是环境或技术需要所带来的地方政策变动，比如地区防震裂度要求提高，地方定额的修改，将对政策实施后地区项目预算需求量带来明显的变化，这也会间接的影响到地方的建材市场。

　　原材料的价格波动直接影响材料价格。

　　比如铜铝的价格对线缆的价格有直接影响。铁矿石价格的波动影响钢材价格的波动。还比如木材的价格影响各种装饰材料的价格。

　　近年来，我国原材料价格整体上涨早已不是一个新鲜话题，而它的上涨如何影响建材行业呢？有专家这样分析：煤炭、电力、纯碱、pvc等原材料属于建材行业的上游产业，这些产业的价格上涨必然会严重影响建材行业（包括水泥、玻璃、型材）。而原油价格的上涨通过影响其下游的重油、pvc价格等，进而影响建材产品价格，以及建材产品的运输成本。

　　比如水电煤价格，影响材料的生产成本，油价影响运输成本等。还比如因为国家政策限制运输吨位，导致运力成本上升。

　　运输成本上涨对建材行业影响较大，由于建材不同于其他产品，从原材料的采集到最后成品往往不会在同一个地方进行，因此，运输成本的提高更加助长了建材价格的上涨。

　　因此，很多时候建材行业市场的地域性都较强的。

　　建材使用与房地产和国家基础建设投资额度密切相关。中国前几年房地产市场红火，导致了建材市场的蓬勃发展。现在国家一直在调整房价过热现象，各种限购和金融调节政策相继出台，但是国家要求的是房价平稳，最主要是尽快消耗库存，这些会对建筑建材行业市场产生较大的影响。同时中国对基础建设投资的额度并没有缩减，特别在保障居住条件、城市改造、环境优化、公路、铁路等等建设项目的投资还在不断增加，所以这也有利于建材市场的稳定和发展。本地市场的需求与房地产市场和政策投资项目直接相关，所以大家要注意这方面的变化趋势。

　　8、产量或库存的增减

　　这个主要是看一些大宗建材现货商品的产量和库存变化，比如：钢材，玻璃，水泥，木材等。这些主要的大宗商品对整体建材市场起到主要的作用。这些产品的产量和库存变化反应到期货市场的价格波动之中，同时影响现货市场的价格，是预测价格的一个重要因素。

　　9、期货市场的调节作用

　　期货市场设置的目的就是过滤市场波动对投资的影响。所以一般大宗商品，如钢材、玻璃、水泥、橡胶等都有对应的期货品种。行情分析人员或者采购人员可以充分利用这些工具减少市场行情的影响。这些实时价格均可以通过网络随时查询，关注相关价格指数，就像股票的大盘指数一下，有时候通过技术分析，可以提前预知建材市场的变化。

　　10、建材大市场或终端供应商的“蓄水池”作用

　　建材大卖场或终端供应商类似于一个大的仓库，对于市场波动有一定的过滤作用，也就是即使是上游的原材料，生产厂家提价了，有可能市场价格并不会变化，但是这个过滤作用一般不大，市场普篇的认为是3个月左右。所以关注本地市场或终端商的行情变化，也对于采购零散建材提供了节约成本的时间机会。

　　比如新型复合材料模板替换传统木模板，装配式建筑的推行，新设备新材料等的利用，智能家居产品的推广，这些刚开始往往比较贵，但是却可能让消费者更容易接受，所以其市场潜力也不容忽视。因为有可能成为传统建材的替代品，所以需要随时关注这些方面的变化。

　　主要建材的季节性因素

　　我国，有一种普遍的现象，每年一到九、十月份，会有很多的楼盘开盘，而这个时候恰好是人们的消费心理比较松动的阶段，许多市民逛市场、选购建材和家居用品等，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是所谓的“金九银十”现象。国家住建部政策研究中心副主任王珏林指出，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材、家电家居用品等产业发展举足轻重。随着楼市回暖，“金九银十”的到来，建材价格也必定会出现上涨。

　　13、钢材水泥市场的季节性

　　钢材市场上有“金三银四”“金九银十”的旺季行情之说。其也是和季节有关联的。三月四月九月十月气候不冷不热适合各建筑工地施工。因此钢材价格在这段期间大涨的可能性会很大。然而在冬季和炎热的夏季，钢筋价格大部分时间都是弱势盘整为主。水泥和钢材都是建筑行业的主要材料，所以其季节性基本与钢材一致。

　　钢价的季节怀波动是很明显的，每年的一月份为低谷，八月份创高价。

　　15、玻璃价格的季节性

　　11月上旬，由于逐步步入销售淡季，全国各地区玻璃价格出现普遍下滑，从需求角度来说，由于北方天气转冷较快，需求持续下滑，销售偏弱。华东、华南地区虽然暂时销售也随着整体市场信心的下滑出现价格松动。

　　16、家居建材市场的季节性

　　一般情况6、7月份为传统家居建材市场的淡季。由于夏季并不是装修旺季，公司在施工人员调配上就有更多的空间，人力和精力会相对充沛些，设计师也会投入更多精力为客户提供设计和选购材料，无论从施工效率和质量上都更加完善、有保障。此外，夏天淡季装修时的高温潮湿天气，有利于加速空气中甲醛等有害物质成倍释放，使新居更为安全环保。而随着9，10月房地产市场进入旺季，装修需求明显增加，所以家居建材市场也进入旺季。

　　在本文里，工程造价大数据网引导大家对建材价格波动的主要因素进行了学习，主要包括宏观因素、市场因素及季节性因素等16大因素，相信大家看到后，会对自己把握建材市场价格，提升造价预算水平有一定的帮助。

　　当然文中没有对具体建材品类做过多的详细分析，大家在具体应用中，可以针对不同品类的建材、选用一种或多种因素做综合分析。后续，我们会给大家提供具体材料的行情分析文章，欢迎大家多多关注。

　　同时文中不对不足之处，敬请各位专家批评指正！

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