【房地产市场】家具行业：对楼市调控“不感冒”

    家具行业：对楼市调控“不感冒”

一个不容争辩的事实是，2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年，无论是楼市调控出台的力度还是数量，绝对都是历史性的。

据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。这些政策中，囊括了限购、限贷、限价、限售、限商等多项措施，其中限售为首次大规模实施。目前已经有40多个城市实施了限售措施。

那么，作为与房产紧密相关的产业，楼市限购对家居行业造成什么影响了吗?

影响甚微!

又或说，不仅影响甚微，反而会促使家具行业进行升级。

一个现实是，房产越限购入住率越高，装修、买家具市场越火。因为，装修市场不看房子的交易量，也不看收房量，而要看装修开工率和入住率。那些投资客和炒房客买的房子几乎都是不装修的，真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客，满足了越来越多的刚需，所以装修、买家具的市场会越来越火。

同时，随着楼市的紧密调控，对家具产业而言，出现了两个极象：

第一，就楼市调控对家具市场的影响而言，部分商家销售整体大幅下滑。加上卖场租金不断上涨，很多品牌出现撤店。

第二，楼市调控促进家具品牌企业的发展。楼市调控主要限制的是炒房者，通过适当压制房价可以让刚性需求进一步释放。只有刚性需求的购房者才会布置房子，这部分人增加了，家具市场就会呈上升趋势。

其实，过去几次楼市调控对家具行业的影响同样不是很大，更多的是与当时的经济环境相关。业内人士认为，目前楼市调控对家具行业的业绩增速影响的下降空间已较为有限，家具企业依然有发展前景。

这主要是因为，一是，地产消费有望开启二次置业，消费者重新选购家具时将逐渐偏好品牌消费，环保、性价比和家居环境是新的驱动要素。二是，房产的保值增值功能都决定着对住房的刚性需求，而这种自住性需求必然会产生装修的需要，因此从需求决定市场的角度看，未来家具市场的潜力还是非常大的。

事实上，从长远来看，楼市调控对家具行业来说是件好事。家具是经济中的一个门类，如果楼市不健康，最后影响到的是整个实体经济，作为实体经济中的一环，家具产业显然不能独善其身。楼市调控好了，经济发展正常了，大家回归理性了，不再在泡沫中下功夫了，生活才有奔头，行业才有希望，社会才能有序。

这是我们所有人的机会。

在机会面前，我们同时也必须清晰认识到，作为一个家具人，我们不应该把注意点放在房子限购与限贷等房产政策上。

换言之，房地产市场好了，你就多卖家具了吗?房地产不好的时候，也见到很多品牌做得很好。这只是一个宏观和微观的问题。品牌更多的应该考虑微观的问题，消费者是喜欢具体的产品的，只要你的产品迎合市场需求，那还是有硬性需求的。这首先就是一个态度问题。

诚然，房地产市场好的话，相对来说经营更轻松，但是，作为一个企业，竞争力要想强大，就必须具备在各种市场环境下的强势竞争力。做到“颓势的时候输得最少，得势的时候赢得最多”。

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