【房地产市场】易宪容：房价上涨，楼市怎能回归居住功能？

    易宪容：房价上涨，楼市怎能回归居住功能？

这里的房价上涨，一是指现在的房地产市场是以投资为主导的市场的房价上涨，如果是以消费为主导的市场房价上涨，上面这个问题没有意义。二是指十九大报告给中国的房地产市场定位，规定“房子是住房的，不是炒的”，其实也是说，当前中国房地产市场还是没有回到居住功能，否则不需要中国的房地产市场重新定位。三是从当前中国现实房地产市场的情况来看，出台房地产市场调控政策之后，一线城市及二线热点城市的住房销售急剧下降，但是房价不仅没有下跌(只有少数城市房价下跌)，反之这些出台房地产调控政策的城市房价还在上涨。而这种现象正是投资性房地产市场的特征。所以，文章的标题就是指，如果投资性的住房市场的价格还在上涨，那么即使出台许多房地产调控政策，这些城市的房地产市场能够回归到居住功能吗？答案肯定是否定的。

国家统计局所公布的9月70个大中城市住宅价格显示，9月份这些城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个(8月为46个)，持平的8个，下跌的18个。也就是说，即使从环比看，9月份国内绝大多数城市(占比达63%)的房价在上涨，而且一些城市房价环比上涨幅度还相当的大。比如安庆(环比上涨0.9%)、南充(环比上涨0.8%)、济宁(环比上涨0.8%)、哈尔滨(环比上涨0.8%)、长春(环比上涨0.8%)等。也就是说，如果按照这样的房价上涨幅度，2017年房价上涨仍然在两位数以上。但环比下跌的城市仅是占比26%，而且除了个别城市的房价环比幅度大一点之外，如泉州(环比下跌0.8%)，其他城市都很小，甚至于0.1%(如北京)，根本就可忽略不计。或者说，这种数计还有可能是城市地方政府操纵的结果。

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