【房地产市场】易宪容：调控难挡开发商财富快速增长

    易宪容：调控难挡开发商财富快速增长

今天的新闻媒体，有一个大幅标题，就是“为何房价在下降了，但房地产开发商的财富增长仍然最快，中国房地产开发商仍然是国内最富有的人”。因为，在这些媒体看来，这一年各地频繁出台严厉的调控政策，北上广深等一线城市房价止涨，不少业内人士预测房地产商的“寒冬来领”。但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板，而房地产老板的财富也在不断增长，只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。可谓“流水的富豪榜，铁打的房地产商”。

也就是说，虽然有些城市的房价在连续下降，但房地产行业的富豪人数仍然名列前茅，房地产行业的财富总额不断上涨，房地产行业前50名富豪的门槛为120亿，平均财富313亿。行业中富豪最多的为制造业，但由于制造业行业分散，事实上，房地产业富豪人数仍是最多。这就是今年胡润榜的热度。

其实，对于这个问题，实际上是十分简单。一是房地产市场永远是完全分割的市场。所以，有几个城市的房价不上涨甚至于下降，并不是说，全国各个城市的房价都不上涨，甚至于下降，但是实际上，就2017年8月全国70个大中型城市的房价同比只有一个城市只是些许下降0.2%，而其他城市的房价都是上涨的。甚至于不少城市的房价上涨幅度达到双位数以上。如果全国各城绝大多数都在上涨，那么能够说国内城市的房子在下跌吗？更何况70个大中型城市之外的三四线城市的房价上涨幅度更大呢？