【房地产市场】2016年上半年房地产市场分析及下半年展望

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    2016年上半年房地产市场分析及下半年展望

　　国家信息中心经济预测部宏观经济课题组 执笔人：邹士年

　　中央吹响全面去库存号角后，2016年上半年房地产市场成为拉动经济增长的重要力量，也是经济增速放缓下的一抹亮点。但是，随着部分城市房价飙升，房地产市场再次成为市场担忧的敏感点和经济及金融市场的风险点，调控的相机抉择和相地抉择变得更为重要。

　　一、上半年房地产市场特点

　　2006年上半年，从中央到地方调控政策不断放松、去库存政策不断加码背景下，国房景气指数(即“全国房地产开发业综合景气指数”简称，反映房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化指数体系)节节攀升，房地产市场一改2015年同期颓势，销售面积及销售额同比大幅上升，尤其是房地产开发投资增速一改2015年节节下滑趋势，出现“v”型反转。

　　1.国房景气指数上升趋势明显

　　经历2015年9月至12月的平稳状态后，2016年国房景气指数开始出现显著上升趋势。从2015年的12月的93.34上升到2016年5月的94.8，6月小幅下滑，但仍然是近一年来的景气指数次高点。

　　2.房地产开发投资前期增速较快

　　一季度受政策利好影响，刚需、改善型需求乃至投资性需求积极入市，导致房地产销售高位运行，房地产开发投资一改2015年增速连续回落状态，投资同比并未出现市场所担忧的负增长，1-2月投资同比增速为3%;1-3月快速上升了3.2个百分点，达到6.2%;4月增速达到7.2%，与全国固定资产投资增速差距缩小到3.2个百分点，但是自5月开始增速小幅回落0.2个百分点，到6月回落趋势更加明显，下滑了0.9百分点，降至6.1%。住宅投资增速低于房地产市场，但是1-5月一直呈上升趋势，从2月的1.8%上升到5月的6.8%。不过，6月投资增速陡降1.2个百分点，降至5.6%。1-6月房地产开发投资总额达到46631亿元，其中住宅投资总额31149亿元，分别比同期高2676亿元和1643亿元。