【房地产市场】房地产去库存需财政减税让利

    房地产去库存需财政减税让利

2016年1月4日至1月31日，兰州市房管局将设立购房契税财政补贴窗口，符合契税补贴条件的家庭可在规定时间内进行预申报，逾期未申报的家庭视为自动放弃契税补贴权利。

这个购房契税补贴政策，针对购买第二套新建商品住房的家庭，由受益财政给予所缴纳契税税额50%或60%的补贴。这是兰州去年出台的旨在促进房地产业持续稳定健康发展的措施的一部分。

近两年来，兰州房地产市场显得低迷。虽然从价格上看并未出现大起大落现象，基本上保持着平稳势头，但成交量不断下跌，有价无市。房地产作为城市支柱产业，其萎靡不振，严重拖累经济发展，因此，房地产去库存已经成为政府新一年经济工作的重点。

房地产市场陷入低迷，既有刚需得到一定的满足后供求关系发生变化的原因，也有房价太高购房人无力承担的原因。所以，目前来说，减少购房人的支付压力，是最为可行的办法，对此，政府和开发商都应该拿出诚意，进行必要的让利。

从政府方面来说，减税清费是不二之选。我们知道，一套房子高昂的价格中，不止一半的钱通过各种税费被各级财政拿走。房地产业中的税费之高之乱，尤其引人诟病。所以，房地产去库存必然需要政府降税费。上述兰州市的契税补贴政策，属于减税之举。但这项政策的范围太小，期限太短，力度太小，可能无法真正起到刺激的作用。从范围来说，仅仅补贴二套新房;从期限来说，仅仅补贴去年8月1日至12月31日期间正式签订合同的购房家庭;从力度来说，一套住房获得的补贴也就是数千元或万把元，与一套住房动辄上百万元的总价相比，实属杯水车薪。地方财政不妨以更大的力度减税清费，在权限范围内做出更多的让利举措。

不管人们是否承认，房地产业确实是地方经济极为重要的推手，关联着上下游众多行业和产业，因而也决定着政府税收和群众就业。如果政府通过让利多卖出房子，那么，它立即会带来下游产业的一连串连锁反应。装修、建材、家具、家电业会立即得到拉升，创造更多的就业机会，增加职工收入，也同时创造更多的税费增加政府收入。所以，政府通过减税清费等方式向房地产市场让利，长期而言，政府并不吃亏，它同样也能够从减免税费的让利行动中得到补偿。

政府通过财政补贴购房人，好事也要办好。笔者也了解到，有的地方政府针对一些特定楼盘向购房人提供补贴，结果开发商却坐地涨价，等于政府花钱补贴了开发商。显然，通过补贴去库存，政府公共政策一定要公平合理，讲求实效。

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